Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или может быть есть более юридически верные решения?
Здравствуйте! В данное время живу в гражданском браке. Сейчас встал вопрос о покупке мною квартиры и одновременно назрела необходимость узаконить отношения с гражданской женой, то есть оформить брак. У меня есть дочь от предыдущего брака. И я бы хотел, чтобы после моей смерти купленная мною квартира досталась дочери. Однако, после оформления мною брака с нынешней гражданской женой, она также будет претендовать на квартиру. Как решить эту задачу? Может быть вначале купить квартиру, а потом оформить брак? Или может быть есть более юридически верные решения? Спасибо.
Здравствуйте,
От того, что Вы оформите квартиру в собственность ДО брака не лишает супругу наследства. Она наравне с ребенком наследница 1 очереди в силу ст 1142 ГК РФ. Оформление квартиры до брака поможет Вам только в случае развода и раздела имущества. В данном случае она будет не совместно нажитым имуществом ( ст 34 СК РФ), а Вашим личным имуществом и разделу не будет подлежать.
Чтобы супруга не претендовала на наследство, нужно составить на дочь завещание. Но и то, если к моменту Вашей смерти супруга будет нетрудоспосбой ( в том числе на пенсии), то в любом случае будет иметь права на наследство обязательной доли ( ст 1149 ГК РФ)
Поэтому, единственный вариант, чтобы супруга ВООБЩЕ не могла претендовать — при жизни Вам подарить квартиру дочере. Но тут есть риски, соответственно. Вы уже не будете собственником, а собственник (дочь) уже сама будет распоряжаться своим имуществом. Мало ли какие отношения будут между Вами. Чтоб Вас не «попросили» потом с квартиры.
Здравствуйте, Ян.
Лучший вариант, чтобы квартира гарантированно принадлежала только Вашей дочери, — сразу подарить ей.
Но если Вы хотите, чтобы квартира перешла именно после смерти, то лучший вариант: 1. Приобрести квартиру до брака. 2. Составить завещание на дочь.
Если квартира будет приобретена в период брака, то она, пока не доказано обратное, будет считаться совместно нажитой (ст. 34 СК РФ). Поэтому, Вам придется доказывать, что Вы ее приобрели на средства, которые у Вас находились до вступления в брак… (ст. 36 СК РФ).
Поэтому, после Вашей смерти супруга сможет выделить свою супружескую долю + получить долю как наследница первой очереди...
ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e1bfb4f7253efff09a17780fdd25de78361e6269/
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/ded009db389f384c41e25cbd01e10c72a784a54d/
ГК РФ Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/251d626122e5f120c83d08a12a094d52973785ea/
Но и в случае Завещания у супруги может на момент открытия наследства (Вашей смерти) быть право на обязательную долю — нправо на не менее, чем 1/2 часть от той доли, которую бы она получила от наследства по закону.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/
И при этом, если квартира приобретена в браке, то плюс ее супружеская доля.
Поэтому, квартиру лучше купить до брака, затем составить завещание. А перед смертью и вовсе лучше подарить квартиру дочери...
Здравствуйте!
Да, Вам лучше вначале купить квартиру.И оформить договор дарения на дочь от первого брака.ст.572 ГК РФ.
И лишь после того, как приобретете квартиру на свои средства Вы можете заключать брак с Вашей гражданской женой.
Если Вы оформите квартиру на дочь по дарению Ваша нынешняя гражданская жена ( а затем и законная супруга) не сможет претендовать на квартиру .
Если же Вы оформите завещание на дочь, т о при определенных условиях Ваша супруга сможет претендовать на долю в квартире ( например, если будет признана лицом, имеющим право на обязательную долю).
Уважаемый Ян, здравствуйте!
Лучший способ гарантировать, чтобы квартира после Вашей смерти досталась только Вашей дочери, —оформить на нее дарение сразу после покупки и только потом жениться.
Договор дарения (статья 572 Гражданского кодекса РФ) позволяет безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.
Важно! Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен, такие отношения регулируются только наследственным правом.
Т.е., чтобы избежать возможных споров с супругой в будущем, оптимально купить квартиру на себя, затем оформить нотариальный договор дарения на дочь.
После этого Вы можете официально зарегистрировать брак — квартира уже будет принадлежать дочери, и супруга не сможет претендовать на нее ни при разводе, ни по наследству.
Договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяется нотариусом — Федеральный закон «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 13.12.2024 N 459-ФЗ, нотариус все оформит корректно и передаст инфу в Росреестр.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493063/
Обратите внимание: дарение не допускает встречных обязательств, иначе сделку могут признать недействительной.
В договоре четко указывается объект дарения, стороны сделки и безвозмездный характер передачи имущества.
Таким образом, последовательность действий: покупаете квартиру на себя, оформляете нотариальный договор дарения на дочь у нотариуса, регистрируете переход права собственности в Росреестре, только после этого вступаете в брак.
Такой порядок полностью защищает интересы Вашей дочери и исключает притязания будущей супруги на квартиру.
С уважением, Дарья
В итоге: приобретайте квартиру до брака. Пишите завещание на дочь. Пусть пока будет так. А далее уже по-обстановке, в течение жизни подарите квартиру дочери.