Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В том же году я осуществил выделение долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в пользу моей
Здравствуйте.
В ближайшее время я планирую осуществить сделку по продаже недвижимого имущества, приобретённого за счёт средств материнского капитала. Объект недвижимости был разделён на доли между тремя членами семьи: мной, моей супругой и моим несовершеннолетним ребёнком.
В прошлом году мой отец безвозмездно передал мне в собственность по договору дарения жилой дом, площадь и стоимость которого значительно превышают площадь и стоимость объекта, подлежащего продаже. В том же году я осуществил выделение долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в пользу моей супруги и моего несовершеннолетнего ребёнка по 1/3 каждому, полагая, что это позволит мне беспрепятственно осуществить продажу без необходимости зачисления денежных средств на банковский счёт ребёнка и привязки к кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Однако органы опеки и попечительства в устной форме выразили требование о необходимости продажи объекта недвижимости по его кадастровой стоимости с последующим зачислением на банковский счёт моего несовершеннолетнего ребёнка одной трети от вырученной суммы. В то же время реальная стоимость продажи объекта недвижимости несколько ниже его кадастровой стоимости.
Прошу вас разъяснить, насколько правомерно данное требование органов опеки и попечительства, учитывая, что, по моему мнению, права моего несовершеннолетнего ребёнка не нарушены, поскольку он получил в собственность жилой дом большей площади и стоимости.
Здравствуйте, Михаил!
полагая, что это позволит мне беспрепятственно осуществить
Органы опеки и попечительства правы. На дату подачи Вашего заявления ребенок обладал 2-мя разными объектами недвижимости. Требование родителей разрешить продать один из этих объектов ребенка, а деньги присвоить себе — и абсурдно, и не соответствует никаким нормам действующего законодательства. Но Вы не одиноки, многие родители сами себе подстраивают такую ловушку — сначала вешают на детей кучу недвижимости, а потом бегают с жалобами на органы опеки. Вместо того, чтобы изначально советоваться со знающими людьми.
СК РФ. Статья 60. Имущественные права ребенка.
3. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.
Деньги от продажи — тоже имущество ребенка. Это Вам повезло, что в г.Твери требуют только деньги. Москва при продаже жилья требует покупки только жилья, и даже в суде оспаривать не удается.
Сумму материнского капитала в общей стоимости имущества нужно было учитывать раньше, при подписании нотариального соглашения о распределении долей в купленной квартире (минимально возможная доля). При продаже уже зафиксированной в ЕГРН доли ребенка действует другой механизм. Делается рыночная оценка всего продаваемого объекта. Оценщик должен быть действующим членом действующей СРО. Оценочный альбом предоставляется в орган опеки. Сумма сделки обязательно должна быть указана в тексте предварительного разрешения органа опеки, и нотариус не имеет права ее произвольно изменить. Соответственно, доход от продажи доли ребенка пропорционален доле в сумме сделке. В перечне документов на портале ДСЗН Тверской области отсутствует требование предоставить справку о кадастровой стоимости объекта, но имеется требование о предоставлении как раз оценочного альбома. Также там допускается предоставление предварительного договора купли-продажи, в котором и подтверждается согласие покупателя приобрести объект за данную сумму. Требуйте письменный отказ и его обжалуйте в вышестоящей инстанции, оспаривайте в суде.