Получили разрешение от опеки на продажу квартиры и покупку другой

Покупали квартиру на теперь уже бывшую жену ДО вступления в брак. В браке был использован маткапитал, с разрешения банка по маткапу были выделены доли всем членам семьи. Произошел развод. Сейчас у нас 18/20 - общая совместная собственность с бывшей женой и по 1/20 у каждого из детей. Задача - чтобы в квартире остался только я и наш общий ребенок (второй ребенок от ее предыдущего брака) и ипотека перешла с нее на меня. То есть, я выкупаю ее долю и долю одного ребенка (ему кладутся деньги на детский счет + выделяются 6 квадратов в другой квартире бывшей жены, разрешение опеки на это уже есть) и одновременно с этим на меня переводится остаток ипотеки. Запустили всю эту процедуру через Сбер (собрали все документы - разрешение опеки, проект договора о переводе долей из общей совместной в общую долевую, договора купли-продажи мной доли бывшей жены и ее ребенка). Подались - Сбер отказал в переводе на меня ипотеки. Но в банке подсказали, что бывшая жена может обратиться в суд с иском о разделе имущества, в рамках которого, в том числе, попросит суд перенести обязательства по выплате ипотеки на меня, я дам на это свое согласие на судебном заседании. И суд вынесет решение, что ипотечный долг должен быть переведен на меня, а Сбер будет обязан исполнить это решение, так как судебное решение "выше", чем позиция Сбера по смене заемщика. Вопрос: действительно ли можно таким образом через суд "заставить" банк поменять титульного заемщика по ипотеке, если в добровольном порядке банк в этом отказал?

Являюсь наследником по закону, как пенсионер по возрасту, после смерти своего отца. Его последняя жена, бывшая гражданка Украины, является наследницей по завещанию. Банковские счета моего умершего отца были обнулены на момент смерти. Предположительно, он хранил наличные дома. Недавно выяснилось, что не имея собственных средств, ни работая в РФ ни дня, получая только пенсию, его жена купила квартиру в Москве для своей 20-летней внучки. Внучка закредитована и имеет долги по уплате коммунальных платежей. Можно ли вернуть средства, уплаченные при покупке этой квартиры, в наследственную массу? Как выяснить точный адрес этой квартиры и сумму покупки?