Хозяйка квартиры не хочет перезаключать договор, но пишет мне расписки о том, что получает от меня деньги за аренду. Можно ли их предъявить в суде, если возникнет правовой спор?
В расписке четко указана сумма, от кого она её получает и за что. А так же у меня остался старый договор.
Здравствуйте, Анна.
Да, расписки могут быть приняты в суде как доказательство — при условии, что они правильно оформлены.
Что важно в расписке:
— паспортные данные обеих сторон;
- сумма (цифрами и прописью);
- дата и место составления;
- указание, что деньги получены за аренду квартиры, с периодом оплаты;
- подпись арендодателя (совпадающая с подписью в паспорте).
Лучше, если расписка написана от руки синей ручкой — это упростит почерковедческую экспертизу, если она понадобится. Нотариальное заверение не обязательно, но повышает надёжность документа.
Старый договор аренды усилит вашу позицию: он подтвердит, что между вами были арендные отношения, и поможет соотнести суммы в расписках с условиями аренды.
Риски:
- арендодатель может оспорить подлинность расписки или подписи;
- суд может запросить дополнительные доказательства (переписку, свидетельские показания, банковские выписки и т. д.);
- если истёк срок исковой давности (3 года), в удовлетворении требований могут отказать.
Рекомендации: сохраняйте все расписки и сопутствующие документы, а при споре сначала попробуйте урегулировать вопрос досудебно — через письменную претензию.
Здравствуйте, Анна.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, происходит автоматическая пролонгация. Так как собственник не просит вас съехать, а берет деньги, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Каждая новая расписка — это доказательнач база. Она подтверждает, что собственник признает вас арендатором на прежних условиях.
Если завтра собственник квартиры решит выселить вас без предупреждения или заявит, что вы живет незаконно, хронология вашей защиты в том, числе в суде будет выглядеть так, как это был бы новый договор.
То есть вы предъявляете старый договор, с указанием, что «Мы договорились о правилах». Потом предъявление расписок за последние месяцы: «Я добросовестно платила, а собственник принимала оплату, значит, договор фактически действовал».
В итоге суд признает отношения законными и обяжет стороны соблюдать правила расторжения (например, предупреждать за 3 месяца, если иное не указано в старом договоре).
Анна, буду благодарна за обратную связь в виде краткого отзыва и+.
С уважением, Антонина Сергеевна.
