Чтобы оформить его в собственность вРосреестре?

Question

Здравствуйте. В СНТ купила участок, оформила на него право собственности,то есть оформила через Росреестр, имеется кадастровый номер. Соседей, со всех сторон моего участка с построенными домами и даже любыми постройками на расстоянии 700 метров нет! И более того нет ограждений земельных участков у моих соседей, даже проволокой. Одним словом открытое поле. Моя бригада построила на моем участке двух этажный дом из газоблоков (высота дома 10 метров вместе с крышей). Одна стена моего дома находится на расстоянии 10 сантиметров от границы моего участка. Вопрос первый , позволительная ли высота дома (10 метров) для СНТ? Вопрос второй, так как я первая зарегистрировала участок в Росреестре и первая построила дом , практически в открытом поле , как мне по заказу быть подготовленной к тому,что одна стена моего дома находится от границы моего участка на расстоянии 10 сантиметров. Какая статья закона меня защитит? Чтобы оформить его в собственность вРосреестре? Я всю эту картинку (поле и своих соседей даже без заборов) зафиксировала на видео и фото, как доказательство,что было на самом деле и свою первичность постройки. Хочу подробно знать вектор моим действиям . Огромное спасибо,юристы!

Станислав Баратов · Answer

Здравствуйте! Высота вашего дома в 10 метров полностью соответствует закону, так как максимально допустимая высота строений в СНТ составляет 20 метров. Однако ситуация с отступом в 10 сантиметров от границы участка является критическим нарушением градостроительных норм (СП 53.13330.2019), которые требуют минимальное расстояние в 3 метра от жилого дома до межи. Тот факт, что вы строились первой в «пустом поле», юридически не освобождает вас от соблюдения этих дистанций, и зафиксированные вами фото и видео не станут защитой в суде, так как границы участков в кадастре уже определены. Согласно статье 222 ГК РФ, такая постройка может быть признана самовольной, что даст будущим соседям право требовать её сноса или переноса из-за нарушения норм инсоляции и пожарной безопасности. Чтобы легализовать дом в Росреестре, вам необходимо действовать на опережение, пока соседи не начали застройку. Самый надежный вектор действий — процедура перераспределения земель: попробуйте выкупить у соседа (или у муниципалитета, если участок свободен) полосу земли шириной в 3 метра вдоль вашей стены, чтобы официально перенести границу и соблюсти норматив. Если это невозможно, при отказе Росреестра в регистрации вам придется признавать право собственности через суд, где ключевым аргументом станет строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность дома и отсутствие угрозы жизни граждан. Моя рекомендация: не ждите появления соседей, а выясните собственника смежного участка через публичную кадастровую карту и предложите выкуп узкой полоски земли уже сейчас — это обойдется значительно дешевле будущих судебных тяжб.