Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или учитывается только кадастровая стоимость?
добрый день!
хотела бы уточнить вопрос по наследству.
мы с единоутробным братом наследуем в равных долях две квартиры, половинками которых необходимо будет обменяться. но при этом рыночная стоимость квартир разная. могу ли я заказать оценку рыночной стоимости обеих квартир, чтобы договориться об условиях наследования? есть ли такое в нотариальной практике? или учитывается только кадастровая стоимость?
Здравствуйте.
Договориться об условиях наследования нельзя, так как принятие наследства это безусловная сделка.
Вы или принимаете наследство в чем оно не заключалось и где бы не находилось, либо не принимаете вовсе.
Наследники должны принять наследство, подав заявление нотариусу. После истечения срока принятия наследства, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство и направляет заявление о регистрации перехода права на недвижимость в Росреестр.
И только после получения свидетельств о праве на наследство наследники могут заключить соглашение о разделе наследства и обменяться долями. (п. 2 ст. 1165 ГК РФ)
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о проведении оценки наследства, и нотариус за Ваш счет привлечет оценщика и проведет ее.
Но это Вам нужно только в целях расчета платы по нотариальному тарифу за оформление наследства (с рыночной стоимости будет рассчитываться размер платы нотариусу).
Добрый день! Вы можете вступить в наследство, с учетом кадастровой стоимости, а меняться долями с учетом рыночной.
То есть стоимость нотариусу нужна, чтобы рассчитать тариф, и кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной, какая вам выгоднее стоимость, чтобы тариф был меньше, так лучше и делать. Отчет о рыночной стоимости, на практике нотариус просит сделать, если нигде стоимость имущества не указана.
А далее, делать обмен вас никто не заставляет по кадастровой стоимости, вы можете в соглашении или в договоре мены (ст 567 ГК РФ), указать рыночную стоимость квартир и обменяться с доплатой.
ст 1165 ГК РФ
Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
.
Добрый вечер!
Для оформления наследства нотариусу для расчета госпошлины достаточно кадастровой стоимости. Она обычно ниже рыночной, поэтому наследники чаще выбирают её, чтобы меньше платить за само свидетельство о праве на наследство.
При составлении договора мены Вы имеете полное право опираться на рыночную стоимость. Можно составить такое соглашение, где будет указано, что из-за разницы в цене один наследник выплачивает другому денежную компенсацию, т.е. доплату.