Добрый день! Верна ли информация, что собственник 1/12 доли в московской квартире площадью 54 кв. м., обладая долей менее 6 кв.м. , не может самостоятельно зарегистрироваться по адресу данного жилья без согласия собственника 11/12 квартиры?
Здравствуйте!
Данная информация верна — собственник доли менее 6 кв. м. в московской квартире не вправе зарегистрироваться в ней без согласия иных собственников. Указанное ограничение установлено специально для Москвы и Санкт-Петербурга региональным законодательством.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте!
Если говорить строго с точки зрения законодательства и сложившейся практики, сама по себе малость доли (например 1/12) не лишает собственника права зарегистрироваться в квартире. Собственник доли считается полноправным владельцем жилого помещения и имеет право владеть и пользоваться им (ст. 209 ГК РФ). Поэтому собственник доли вправе зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему жилье без согласия остальных сособственников, поскольку регистрация следует за фактом вселения собственника в принадлежащее ему имущество.
Однако здесь есть важные нюансы, из-за которых на практике возникают споры.
Во-первых, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому если регистрация фактически предполагает проживание и использование квартиры, другие собственники могут оспаривать такое вселение, особенно когда доля крайне мала.
Во-вторых, действительно существует правило о «микродолях». Закон запретил образование новых долей, на которые приходится менее 6 кв.м. площади, чтобы пресечь схемы с фиктивными долями. Но этот запрет касается создания новых долей, а не уже существующих прав собственности. Если доля была зарегистрирована ранее и законно существует, само по себе это не лишает собственника права регистрации по месту жительства.
Иными словами, в описанной вами ситуации формально вернее сказать так: закон прямо не запрещает собственнику 1/12 доли зарегистрироваться без согласия владельца 11/12, даже если на долю приходится менее 6 кв.м. Но на практике органы регистрации или другие собственники иногда оспаривают такое вселение, ссылаясь на невозможность фактического проживания и нарушение порядка пользования общим имуществом.
Если говорить по-человечески, сама доля даёт право заявить о регистрации, но чем меньше доля, тем чаще возникают конфликты и судебные разбирательства. Поэтому утверждение о «полном запрете регистрации» из-за доли менее 6 кв.м. — юридически некорректно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
