Добрый день прошу подсказать есть хоз постройка капитальное строение стоит на кадастре, не внесли в егрн и не

Здравствуйте!

Постановка объекта на кадастровый учёт без регистрации права собственности не подтверждает законность его расположения. При наличии реестровой ошибки или наложения границ необходимо провести межевание и оспорить сведения в судебном порядке.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте.

Ситуация, в которой вы оказались, типична для объектов с «ранее учтенным» статусом. 

Статус «ранее учтенный» означает, что объект был поставлен на учет до вступления в силу действующего закона о регистрации. Раньше здания учитывались по данным БТИ. Тогда не было точных спутниковых координат (МСК), а привязка шла по забору или описательно.
Запись о здании перенесли в современную базу ЕГРН автоматически из старых архивов, но право собственности не было перерегистрировано. Государство знает, что здание есть, но юридически не закрепило, чье оно.
Постройка оказалась на земле соседа это реестровая ошибка (ст. 61 ФЗ № 218).

Скорее всего сосед позже вас провел межевание своего участка и его кадастровый инженер наложил границы на вашу постройку. Может быть при массовом переносе данных в Росреестр координаты вашей постройки определили примерно, что привело к смещению.
Сосед не имеет право снести вашу постройку, без решения суда. Более того, по ст. 222 ГК РФ («Самовольная постройка»), наличие объекта в кадастре со статусом «ранее учтенный» — это ваш козырь. Это доказывает, что строение не возникло из ниоткуда вчера, а существовало законно многие годы.

 Вам необходимо найти  старый технический паспорт БТИ, договор купли-продажи/дарения основного участка, где упоминается эта постройка, выписку из похозяйственной книги (если это частный сектор/ЛПХ).
Вызовите  кадастрового инженера — он проверит фактические границы участков и координаты строения. 
Если он подтвердит, что границы соседа установлены неверно или координаты здания смещены — это будет вашим главным аргументом в суде или Росреестре.

Более того, в 2026 году продолжает действовать упрощенный порядок регистрации (ФЗ № 478). Вы можете подать заявление в МФЦ на регистрацию права собственности на основании старых документов. Но если Росреестр увидит наложение на чужой участок, он может приостановить регистрацию. Тогда путь один — в суд.

Если нужна помощь, обращайтесь в чат, рядом с моим фото.

Буду благодарна за обратную связь в виде краткого отзыва и +.

С уважением, Антонина Сергеевна.