Здравствуйте. Дом в ипотеке на мне, но сразу вышла замуж и платим теперь с мужем.
Но есть доли в другом добрачном жилье . Хочу продать и вложить средства в погашение ипотеки . Будут ли считаться средства от долей добрачного жилья совместно нажитым?
Здравствуйте, Елена!
Нет, средства, вырученные от продажи долей в добрачном жилье, по умолчанию остаются Вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ).
Доли в жилье, принадлежавшем Вам до брака, — это Ваша личная собственность. Деньги от их продажи тоже считаются личными (преемственность личного имущества).
Важные нюансы при вложении в ипотеку (дом уже в ипотеке на Вас):
Если Вы внесёте эти деньги на погашение ипотеки (досрочное или частичное), то:
Часть стоимости квартиры, пропорциональная Вашим личным средствам, остаётся Вашей личной собственностью.
Остальная часть (оплаченная за счёт общих доходов супругов в браке) будет совместно нажитой и при разводе делится поровну (по умолчанию 50/50).
Судебная практика (Постановление Пленума ВС РФ № 15, многочисленные решения) это подтверждает: имущество, приобретённое/улучшенное на личные средства одного супруга, не становится полностью совместным. Доли выделяются пропорционально вложению.
Чтобы защитить свои права (рекомендации):
Сохраните все доказательства:
Договор купли-продажи доброчных долей (с указанием суммы).
Выписку со счёта о поступлении денег от продажи.
Платёжные документы о внесении именно этих средств в погашение ипотеки (указывайте в назначении платежа «досрочное погашение за счёт личных средств»).
Лучший способ — заключить с мужем брачный договор (нотариально) или соглашение о разделе имущества, где чётко прописать, что средства от продажи доброчных долей — личные и в случае раздела Вы получаете пропорциональную долю в квартире.
После крупного досрочного погашения можно обратиться в Росреестр для изменения режима собственности на долевую (с выделением Вашей большей доли), но чаще это делают через суд при необходимости.
Риски: Если доказательств не будет (деньги «смешаются» с общими и не будет документов), суд может признать всё совместным. Поэтому фиксируйте всё документально.
______________________________________________
Если мой ответ помог вам разобраться в ситуации — поставьте, пожалуйста, «+».
Это займёт 1 секунду, но поможет другим людям в похожей ситуации быстрее найти проверенного юриста.
Я вложил в этот ответ своё время и профессиональный опыт, поэтому ваша обратная связь для меня действительно важна.
Заранее спасибо за поддержку! Если после прочтения останутся вопросы — пишите, постараюсь помочь.
