Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить сделку за границей, если и покупатель
Можно ли сейчас продать квартиру в Москве не приезжая в Россию, по доверенности? Можно ли оформить сделку за границей, если и покупатель. и продавец за пределами России
Здравствуйте.
Да, продать квартиру в Москве без приезда в Россию можно — по нотариальной доверенности.
Доверенность можно оформить в консульстве РФ за границей; консульские должностные лица совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют доверенности. Такая доверенность используется для сделки и регистрации в РФ.
Но оформить сам договор купли-продажи в российском консульстве за границей нельзя, если речь об отчуждении недвижимости, находящейся в РФ. Консульский устав прямо исключает из полномочий консульских должностных лиц договоры об отчуждении недвижимого имущества в России.
Поэтому рабочая схема такая:
продавец за границей оформляет доверенность на представителя в России;
покупатель тоже может оформить доверенность на своего представителя в России;
уже представители подписывают сделку в России, после чего документы подаются на регистрацию перехода права в Росреестр. Росреестр принимает документы на бумаге и в электронной форме.
Если доверенность оформлять не в консульстве РФ, а у местного нотариуса, для использования в России обычно нужен апостиль или консульская легализация — в зависимости от страны — и затем нотариальный перевод на русский язык. МИД РФ разъясняет порядок апостиля и легализации иностранных документов.
Итог:
да, по доверенности продать можно;
да, обе стороны могут находиться за пределами России;
но саму сделку обычно оформляют через представителей в России, а не подписывают напрямую в российском консульстве за рубежом.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
У меня также есть вопрос. Квартира находится в Перовском районе, и я думаю, возможно, имеет смысл нанять адвоката, который помог бы со всем этим процессом. Как вы считаете?
При этом, как мне кажется, сам процесс подготовки лучше начать уже сейчас, поскольку примерно через неделю я буду встречаться с продавцом в Италии, и, возможно, там будет проще оформить всё через посольство. Поэтому хорошо бы начать готовить все документы и сам процесс уже прямо сейчас.
Оплатить мне, скорее всего, будет проще, когда я окажусь в России, ориентировочно после 20 апреля.
Пишите на мою электронную почту, пожалуйста
Что бы я советовал сделать сейчас:
Уже сейчас согласовать с юристом/нотариусом текст доверенности.
На встрече в Италии оформить у консульского должностного лица РФ доверенность на представителя в Москве.
Параллельно собрать документы по квартире и заранее продумать расчёты, чтобы, когда Вы будете в России через три недели, осталось только завершить то, что нельзя сделать дистанционно.
Итог:
Да, подготовку лучше начинать уже сейчас.
Да, представитель в Москве очень полезен.
И да, в Италии через консульство имеет смысл делать доверенность, но не сам договор продажи квартиры.