И обязательно будет нужно будет погашать ипотеку?

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько нюансов, и всё зависит от того, как оформлена ипотека и кто именно является заемщиком. Семейная ипотека — это ипотека, оформленная на одного из супругов, но с использованием льгот для семьи с детьми. Банки, как правило, не позволяют просто так «перекинуть» ипотеку на другого человека, особенно если новый заемщик не имел отношения к договору с самого начала. Дополнительно возраст детей и факт, что один из них уже совершеннолетний с инвалидностью, не мешают формально оформить ипотеку, но банк будет проверять вашу платежеспособность и кредитную историю. Часто банки крайне скептически относятся к переписке ипотеки на второго супруга, особенно при разводе, поэтому такой вариант может оказаться трудоемким и не гарантированным.

Если оставить ипотеку на бывшем супруге, а квартиру переписать на вас, это возможно, но с ограничениями. Дело в том, что квартира будет обременена ипотекой, и права на отчуждение (продажу, дарение, дарение, обмен) ограничены: без согласия банка продать или подарить квартиру вы не сможете. Все сделки с квартирой должны учитывать, что ипотека не погашена — иначе банк просто не даст разрешение на отчуждение. Погашать ипотеку придется прежнему заемщику — то есть вашему мужу — но при этом фактически платежи могут быть согласованы между вами через брачный договор или соглашение о разделе имущества, если хотите, чтобы вы платили за квартиру.

Если ключи выдадут до конца сентября, важно сразу определиться, кто будет подписывать акт приема-передачи и кто официально числится собственником, иначе дальнейшая переписка на вас будет формально сложнее, особенно с обременением.

Ситуация непростая, но в реальности большинство банков склонны оставлять ипотеку на первоначальном заемщике, а переписку квартиры на второго супруга оформляют с обременением. Нужно быть готовыми к тому, что фактически продажа без погашения ипотеки будет невозможна.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.