Комналка две комнаты в долевой собственности один собственник продает без моего участия

Здравствуйте! Мы с молодым человеком собираемся пожениться , но до этого планируем купить автомобиль. Деньги на машину вношу я, но оформить техпаспорт хотим на него. Можно ли как то узаконить эту ситуацию, чтобы в дальнейшем не дай бог не было проблем с долевой собственностью. Можно ли в договоре купли продажи вписать нас двоих, но при этом указать, что долевая собственность принадлежит мне на 100%.и чтобы доверенность не делать

Здравствуйте,у меня диагноз шизофриния, живём вместе с сестрой,в одной квартире,она с семьёй две комнаты занимает,ты с мужем и сыном в одной.Я хотела узнать могу я получить отдельную жилплощадь как больная шизофринией. Квартира у нас приватизирована,по долям у меня с сыном 1,3 у сестры 1,4. Разъехаться мы не можем квартира маломерка хоть и трёшка. Помогите,а то я своих правов незнаю.