Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поделить расходы между нами?
Добрый вечер!Коммунальная квартира из 4 комнат .Я собственник 3 комнат (18,24 и 27 кВ м),четвертая комната принадлежит другому собственнику (18 кВ метров).Планируется ремонт в местах общего пользования (кухня,туалет,ванная ,коридор).Как правильно поделить расходы между нами?кто сколько должен заплатить ?Например ,ремонт обошелся в 100 тыс
Здравствуйте!
Расходы на ремонт общего имущества делятся пропорционально долям в праве общей собственности. Ваша доля: 69 кв. м из 87 кв. м = 79,3%, второй собственник — 20,7%. При затратах 100 000 рублей Вы платите 79 300 рублей, второй собственник — 20 700 рублей.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Вероника, доброй ночи!
Расходы на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве общей собственности на это имущество. Доля каждого собственника определяется исходя из площади принадлежащей ему комнаты.
Расчёт долей
Чтобы определить долю каждого собственника, нужно:
Сложить площади всех комнат в коммунальной квартире. В вашем случае: 18 м² + 24 м² + 27 м² + 18 м² = 87 м².
Рассчитать долю каждого собственника как отношение площади его комнаты к общей площади всех комнат.
Пример расчёта:
Ваша доля (3 комнаты): (18 м² + 24 м² + 27 м²) / 87 м² = 69 м² / 87 м² ≈ 0,793 (или 79,3%).
Доля другого собственника (1 комната): 18 м² / 87 м² ≈ 0,207 (или 20,7%).
Распределение расходов
Если ремонт обошёлся в 100 тыс. рублей, то:
Вы должны оплатить: 100 тыс. руб. × 0,793 ≈ 79 300 руб.
Другой собственник должен оплатить: 100 тыс. руб. × 0,207 ≈ 20 700 руб.
Юридические основания
Согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на это имущество. Статья 42 ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади комнаты, принадлежащей собственнику.
Рекомендации
Договоритесь письменно. Составьте соглашение о распределении расходов, где будут зафиксированы доли каждого собственника и суммы, которые они обязаны оплатить. Это поможет избежать споров в будущем.
Сохраняйте документы. Сохраняйте все чеки, договоры с подрядчиками и другие документы, связанные с ремонтом. Они могут понадобиться для подтверждения расходов.
Если возникают разногласия, вопрос можно решить через суд. В исковом заявлении нужно будет сослаться на статьи 42 и 43 ЖК РФ, а также на статью 249 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию общего имущества.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в составлении документов, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
С уважением, А. О. Гебенов