Здравствуйте!
Ситуация сложная, так как квартира находится в залоге у банка, и любые сделки (переоформление долей) требуют его согласия. Передать ипотечное имущество в счет алиментов можно, но это требует обязательного согласования с кредитором-банком и органами опеки.
Рекомендуемый алгоритм действий:
1. Поскольку бывшая жена не может взять ипотеку на себя, Вы остаетесь основным заемщиком. Вам нужно запросить у банка разрешение на выделение долей жене и ребенку при условии, что Вы продолжаете выплачивать кредит.
2. Закон (ст. 104 СК РФ) прямо разрешает выплату алиментов путем передачи имущества.
Вы заключаете у нотариуса соглашение, где прописываете, что Ваша доля в квартире (или ее часть) передается ребенку и бывшей жене в качестве единовременной выплаты алиментов за определенный период (например, до 18-летия ребенка).При этом, важно учитывать, что стоимость передаваемой доли должна быть сопоставима с суммой алиментов, которые Вы должны были бы выплатить за этот срок. После получения согласия банка и оформления соглашения, доли нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Квартира остается в залоге до полного погашения ипотеки
Обязательно уведомляйте банк обо всех соглашениях и действиях с квартирой. С учетом планов продажи, переоформление ипотеки только на бывшую жену сейчас — рискованный шаг для Вас, так как долг останется за Вами, а прав на квартиру у Вас не будет.
Так как доля будет принадлежать 6-летнему ребенку, для продажи потребуется также разрешение органов опеки. Они одобрят сделку только в случае, если ребенку будет выделена равнозначная или большая доля в другой квартире (например, в той, которая уже есть у жены).
Резюме: Самый быстрый и безопасный вариант для Вас: 1. Выплатить полностью ипотеку. 2. Снять обременение. 3. Продать квартиру, а вырученные деньги от Вашей доли зафиксировать в нотариальном соглашении как авансовую выплату алиментов или направить их на покупку доли ребенку в другой квартире, как вариант.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
С уважением,
Ефремова Елена.
