Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Верно ли это, что мы можем не опасаясь продать ее раньше срока?
Здравствуйте!
1,5 года назад теща купила квартиру (по алтернативной схеме) и по дарственной подарила ее дочке. Дочь с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживала 1,5 года в этой квартире и решили продать эту квартиру и по альтернативной схеме с доплатой мат капитала и ипотекой взять другую большую квартиру. Было 57,7 м2 станет 90 м2. Вопрос в связи с тем, что срок 3 года владения квартирой для льготы по НДФЛ не истек, но есть другая статья для льготы , согласно (С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ с продажи жилья, независимо от срока владения имуществом. Это предусмотрено ст. 217.1 ). Верно ли это , что мы можем не опасаясь продать ее раньше срока?
Добрый день.
Льгота для семей с двумя и более детьми. С 2021 года семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определённых условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:
· налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;
· в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Если жилье куплено по ДДУ, то оно должно быть полностью оплачено;
· площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;
· кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.
· на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.
Например, налогоплательщик, имеющий двоих несовершеннолетних детей, вправе применить льготу по НДФЛ при продаже квартиры площадью 50,0 кв.м., если площадь приобретаемой квартиры будет 60 кв. м. (больше площади продаваемой квартиры), а на дату отчуждения в собственности имеется квартира 70 кв.м. (70 кв.м. больше, чем 60 кв.м.), но доля в праве собственности в этой квартире, включая несовершеннолетних детей, составляет 25 % (меньше 50%).
Если все эти условия выполнены, то семье с детьми не нужно соблюдать никаких сроков владения недвижимостью, но автоматически налоговая такие льготы не видит, поэтому до истечения срока подачи декларации (до 30 апреля) надо направить в ФНС письмо-разъяснение, приложив подтверждающие документы.
Льгота касается как квартир, так и жилых домов.