8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Верно ли это, что мы можем не опасаясь продать ее раньше срока?

Здравствуйте!

1,5 года назад теща купила квартиру (по алтернативной схеме) и по дарственной подарила ее дочке. Дочь с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживала 1,5 года в этой квартире и решили продать эту квартиру и по альтернативной схеме с доплатой мат капитала и ипотекой взять другую большую квартиру. Было 57,7 м2 станет 90 м2. Вопрос в связи с тем, что срок 3 года владения квартирой для льготы по НДФЛ не истек, но есть другая статья для льготы , согласно (С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ с продажи жилья, независимо от срока владения имуществом. Это предусмотрено ст. 217.1 ). Верно ли это , что мы можем не опасаясь продать ее раньше срока?

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
Инна Климочкина
Инна Климочкина
Юрист, г. Саратов

Добрый день.

Льгота для семей с двумя и более детьми. С 2021 года семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости независимо от срока нахождения в собственности при соблюдении определённых условий (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

 Условия продажи квартиры без НДФЛ при любом сроке владения такие:

·         налогоплательщик — это родитель не менее 2 детей в возрасте до 18 лет (24 — если они студенты) или ребенок из такой семьи;

·         в этом году или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Если жилье куплено по ДДУ, то оно должно быть полностью оплачено;

·         площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у старой;

·         кадастровая стоимость старой квартиры — менее 50 млн рублей.

·         на момент продажи старой квартиры членам семьи не принадлежат более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем новая квартира, которую семья покупает.

Например, налогоплательщик, имеющий двоих несовершеннолетних детей, вправе применить льготу по НДФЛ при продаже квартиры площадью 50,0 кв.м., если площадь приобретаемой квартиры будет 60 кв. м. (больше площади продаваемой квартиры), а на дату отчуждения в собственности имеется квартира 70 кв.м. (70 кв.м. больше, чем 60 кв.м.), но доля в праве собственности в этой квартире, включая несовершеннолетних детей, составляет 25 % (меньше 50%). 

Если все эти условия выполнены, то семье с детьми не нужно соблюдать никаких сроков владения недвижимостью, но автоматически налоговая такие льготы не видит, поэтому до истечения срока подачи декларации (до 30 апреля) надо направить в ФНС письмо-разъяснение, приложив подтверждающие документы.

Льгота касается как квартир, так и жилых домов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Угрожают ПДН из-за безалкогольного пива, стоит ли этого опасаться?
Угрожают ПДН из-за безалкогольного пива, стоит ли этого опасаться?
, вопрос №4906069, рга, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Но остался козлом отпущения что вот делать в такой ситуации?
Здравствуйте ситуация в следующем. Находились на работе в длительной командировке. Решили выпить сразу оговорюсь в нашем распоряжении была служебная машина. В какой то момент человек с которым я распивал алкоголь предложил прокатиться так сказать развеяться.Он бесправный плюс мы находились в состоянии опьянения я на это ответил давай задействуем водителя трезвого на что получил отказ. Доверенность была на мне и на том человеке который был трезв но с нами не поехал.по итогу человек с которым я распивал алкоголь взял ключи от ТС с вешалки мы вышли на улицу он проследовал на водительское сиденье я соответственно на пассажирское, уже находясь в ТС ч его ещё пару раз попытался оговорить что нужно позвать человека трезвого на что получил отказ. Вообщем он завёл ТС и мы начали движение. По итогу уже я сейчас весь этот рассказ сокрощу, мне удалось его убедить чтобы поехать домой где мы проживали. Мы доехали до дома я попытался воздействовать словами что нужно поставить автомобиль на парковку и пойти спать но человек вновь не послушал меня закрыл дверь со словами что всё будет хорошо щас приеду не переживай и т.д. и уехал. Я же изрядно выматавшись пошёл домой и уснул. Разбудил меня уже человек который жил с нами тот самый трезвый водитель со словами что звонит начальник и говорит что машина попала в ДТП собирайся поехали. Вообщем мы выехали заехали по пути ещё за одним человеком и при этом человеке я сразу поставил работадателя в известность что я был с данным гражданином вместе в какой то промежуток времени который разбил авто.У меня есть сейчас доказательства этого. Вообщем то человек который разбил авто сразу начал тянуть одеяло на себя что он её угнал и т.д. так как понимал что моей то вины то и нет и хотел все наказание взять на себя. Хорошо дело дальше было так на момент этой ситуации мы были в командировке уже два месяца. Оговорюсь сразу что меня после всего случившегося решили зп на 120 тысяч и сказали разово мол типа ты с ним побухал мы приняли такое решение и т.д. Но это было всё на словах ничего не составлялось и т.д. Я такой ну хорошо пусть так вообщем работаем дальше проходит ещё месяц там, в общей сложности я провёл чуть больше трёх месяцев. И причём я не просто отбывал номер а делал все замеры ,расчеты и т.д. попутно написал заявление на отпуск находясь там но соответственно не отпуска не денег так формальность. Пропустил рождение ребенка своего не с мог забрать из роддома хотя я это оговаривал ещё за полгода что я уеду домой чтобы забрать ребенка с роддома но пошёл на встречу и т.д. и т.п. Вообщем этот месяц деньги пока мы были там нам не платили и я понимаю почему. Вообщем ситуация интересная и описывать её очень долго. По приезду домой меня вызвали в офис где поставили перед фактом попросили написать заявление на увольнение. Вообщем я написал денег мне заплатили сущие копейки. Подрюзимирую к чему всё я вёл. На того товарища хотели взять кредит в размере свыше 4 миллионов не одобрили забыл указать это ещё когда он находился там. Меня решили затащить в это уголовное дело и присвоить статью угон по предварительному сговору. Но дело закрыли так как не было состава преступления а это было административное правонарушение. Вообщем тот товарищ который всё это учудил отделался испугом. Меня решили прав на полтора года, штраф 45 тысяч, 440 тысяч зп и это уже доказыный факт а не цифры с неба также деньги которые мне выплатили при увольнении а я знаю что мне их не хотели выплачивать 78 тысяч я почти все потратил на переезды, проживание пока шло уголовное разбирательство и домой вернулся с 6. И это при всём при том что у меня дочь 9 лет дочь две недели от роду денег нет перед новым годом не куда не устроиться и т.д. вообщем ситуация сложная. Больше всего меня смущает что меня использовали я ещё месяц после этого проработал как не в чём не бывало им нужно было чтобы я закончил объект я теперь это так понимаю и сразу по приезду увольнение. И через неделю как приехал домой они меня втянули туда я лечу обратно за две тысячи км. Вообщем лишение денег 440 тысяч есть доказательства.45 тысяч штраф.лишение прав издательство по другому мне это не назвать меня обманули. И щас ещё готовят иск а в экспертизе указана стоимость авто 3.7 млн. Ещё и залез в кредиты на услуги юристов и т.д. На житие там больше 400 тысяч. Отправили им уже претензию по поводу ЗП ответа нет. Есть проект жалобы в гит, прокуратуру и искового заявление в суд. Кстати претензия им очень не понравилась. А ещё я до кучи щас на транквилизаторах сижу так как с психикой проблемы.Вообщем запрашиваю с них 440 тысяч плюс мой юрист запрашивает в мою сторону моральный ущерб 50 тысяч но мне кажется что этого мало тут минимум как по мне 200 просится я понимаю что могут не одобрить в суде. Плюс мне бы как то хотелось Взыскать с них затраты на разбирательства все эти услуги юристов и то что я в связи с этим залез в большие долги. Плюс как я могу доказать что отпуск не оплачивался за все годы и я в нём не разу не был я могу если привлечь свидетеля с них что взыскать по отпуску?на что вообще рассчитывать? Моей прямой вины нет я не кого не заставлял никуда ехать ключи не давал и т.д. но остался козлом отпущения что вот делать в такой ситуации? И могу ли я как то задействовать полиграф чтобы подтвердить свои слова а то там люди очень наглые постоянно при контакте пытались психически воздействовать.
, вопрос №4905891, Илья, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Юрист от интерната по телефону нам сказала, что опекун(интернат) по сегодняшним законам не может отказаться
Сестра является недееспособным инвалидом находящимся на постоянном проживание в интернате. Отец умер мать принимает наследство я родной брат. Мы просим опекуна(интернат) отказаться от доли в наследстве. Юрист от интерната по телефону нам сказала, что опекун(интернат) по сегодняшним законам не может отказаться от доли в наследстве то есть не может написать отказную и что доля которая отойдёт сестре после продажи имущества будет лежать на её счёте до конца жизни сестры и что опекун (интернат) этими деньгами не может воспользоваться так ли это? Что можем сделать мы родственники чтобы доля положенная сестре недееспособному инвалиду не перешла опекуну(интернату)?
, вопрос №4905647, Константин, г. Москва
Банкротство
Не будет ли это основанием для нового кредитора(КА) подать иск в суд о взыскании долга?
Здравствуйте. Вопрос к уважаемым юристам. Произошла замена кредитора(есть решение суда)во время проведения процедуры внесудебного банкротства. Долг был продан значительно раньше, и в кредитной истории фигурировал уже новый кредитор, но новый кредитор(кол.агентство) подало в суд о замене только во время ведения процедуры внесудебного банкротства. У меня в заявлении на банкротство указаны и старый кредитор(банк) и новый(КА). Процедура внесудебного банкротства завершена, долги списаны, ИП окончены. Инфа о долгах не значится на сайтах ФССП и Госуслуг. Это можно считать окончательным списанием долга, или могут возникнуть нюансы, так как, пристав не произвёл замену кредитора(хотя на ГУ была информация , что судебный акт о замене получен), и во всех постановлениях фигурирует только первоначальный кредитор(банк). Не будет ли это основанием для нового кредитора(КА) подать иск в суд о взыскании долга?
, вопрос №4905608, Анна, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Округ отказал мужу в переводе в часть ближе к дому (видемо из-за судимости), может ли супруг вообще уволиться с военной службы раньше?
Муж вернулся с СВО в ППД, так как у него есть несовершеннолетний ребёнок, и супруг является единственным законным представитетем. Ситуация заключается в том, что муж проходит службу по контракту теперь в другом городе. Это очень не удобно, так как и жильё приходится снимать мужу, и я одна беременная с двумя детьми(с его ребёнком и нашим общим). Округ отказал мужу в переводе в часть ближе к дому (видемо из-за судимости), может ли супруг вообще уволиться с военной службы раньше? Контракт заканчивается в конце августа этого года
, вопрос №4905013, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 30.03.2026