Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А теперь не можем продать эту квартиру сестре мужа
Добрый день! Есть квартир в которую вложен маткапитал в 2017г 456тыс, дети наделены, ипотека закрыта. При покупке дома взяли у опеки разрешение на наделение долями в доме, разрешение получили, оформили дом, в росреестре уже егрн с долями в доме.
А теперь не можем продать эту квартиру сестре мужа. Нотариусы ссылаются на то что квартиру с маткапиталом продавать родственнику нельзя. Но мы со своей стороны сделали все что требуется, выделили детям доли куда больше чем было, почему не можем продать квартиру кому угодно.
Здравствуйте.
Прямого законодательного запрета на продажу квартиры, в которую вложен материнский капитал, родственнику (в том числе сестре мужа) нет. Однако нотариусы могут ссылаться на сложности, связанные с контролем за соблюдением прав детей и риском оспаривания сделки.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Добрый день! Нотариусы правы, но только в части обязательного получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, где ранее были использованы средства материнского капитала, независимо от того, кому вы продаете квартиру. Само по себе наличие долей детей в другом доме не освобождает вас от обязанности получить разрешение опеки на отчуждение квартиры, поскольку квартира является имуществом, где доли детей были выделены, и их права должны быть защищены при любой продаже, в том числе родственнику. Однако закон не запрещает продажу квартиры родственнику, но такая сделка находится под особым контролем опеки, и вам необходимо получить от органа опеки и попечительства предварительное разрешение на сделку, в котором будет указано, что продажа квартиры сестре мужа не нарушает права детей, а взамен вы уже выделили детям доли в доме, что является равноценным или лучшим жильем. Если вы такое разрешение получили, но нотариус отказывается удостоверять сделку, ссылаясь на родство, его действия неправомерны — вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности за покупателем или обжаловать отказ нотариуса. Если же разрешения опеки нет, его необходимо получить, представив в опеку документы: выписки из ЕГРН на квартиру и дом с долями детей, отчет об оценке (если требуется), обязательство родителей обеспечить детей долями в доме (уже исполненное).
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/private/feedbacks
Здравствуйте, Екатерина! Нотариус прав (п.3 ст.37 ГК РФ). Не видя указанных в тексте вопроса документов, сложно понять причину, но вероятнее всего, виноваты сотрудники отдела опеки и попечительства. В их предварительном разрешении на сделку купли-прожажи долей несовершеннолетних должно быть четко указано: кому продается (ФИО, адреса) и в какой последовательности (сначала продажа, а потом покупка, а не наоборот). Можно посоветовать Вам обратиться с жалобой в их вышестоящую организацию (областной Департамент или Министерство), в районную прокуратуру (контроль за работой отделов опеки по сделкам осуществляет прокурор), а также на портал Уполномоченного по правам ребенка при Президенте России (Мария Алексеевна Львова-Белова).
Здравствуйте. Сам по себе факт, что квартира куплена с маткапиталом, не запрещает её продажу родственнику. Если детям уже выделены доли в другом доме, их права не ухудшены и разрешение опеки исполнено, формального запрета здесь нет. Но нотариусы часто перестраховываются из-за риска оспаривания сделки. могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)