добрый день , гараж куплен в 90-е годы. По документам , площадь 21кв.м, земля и гараж в собственности. На кадастровом учете не стоит . По факту гараж больше 28кв.м. Как правильно оформить документы и поставить на кадастровый учет гараж площадью 28кв.м
Здравствуйте!
Для постановки на кадастровый учет с фактической площадью 28 кв.м необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после чего подать документы в Росреестр через МФЦ для внесения изменений и регистрации актуальных сведений.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Добрый день! Для внесения изменений в площадь гаража вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Ключевой вопрос: было ли фактическое увеличение площади связано с реконструкцией (пристройкой) или это ошибка в старых документах БТИ. Если вы самостоятельно увеличили гараж (пристроили), то изменение площади считается реконструкцией, и для постановки на учет потребуется технический план, а также, в случае если гараж является капитальным строением, может потребоваться разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя для хозпостроек на ИЖС часто достаточно декларации). Если же гараж всегда был площадью 28 кв. м, но в документах 90-х годов была допущена техническая ошибка (разная методика подсчета БТИ и современного учета), то вы вправе оформить техплан для исправления ошибки в сведениях, без оформления реконструкции. Госпошлина за учет изменений с 2025 года составляет 1000 рублей для физических лиц. Вам нужно предоставить кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на гараж и землю (свидетельство о собственности, выписку ЕГРН) и обеспечить доступ для обмеров.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks
