Как поступить в сложившейся ситуации?

В многоквартирном доме вентиль горячего водоснабжения и система отопления расположены в нежилом помещении на первом этаже. Указанное помещение принадлежит администрации города. УК, которая обслуживает дом, не имеет ключ от этого помещения. После нашего обращения Комитет имущественных и земельных отношений администрации города официально подтвердил готовность передать дубликат ключа от данного помещения в УК. Представитель собственника помещения многократно связывался с УК для передачи ключа, а также дал согласие на передачу дубликата ключа аварийной службе. Однако УК отказывается забирать ключ и организовывать постоянный доступ к указанному помещению, ссылаясь на то, что «жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственника нежилого помещения передавать ключи». В результате сложилась ситуация, при которой аварийные службы не имеют гарантированного круглосуточного доступа к вентилям ГВС и системы отопления. В случае аварии в ночное время или выходной день оперативное перекрытие воды будет невозможно, что создаёт реальную угрозу затопления квартир горячей водой и причинения значительного материального ущерба и вреда здоровью жильцов. Мы обращались в ГЖИ, но они никак не решают вопрос, их ответ: "В силу под. «б» п.32, под. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник или наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, элементы которого проходят через жилое помещение, представителям управляющей организации для выполнены ремонтных работ. Согласно п.20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Таким образом, у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении. Вместе с тем, жилищное законодательство не содержит требований к собственникам нежилых помещений о передаче ключей управляющей организации и (или) аварийно-диспетчерской службе, ровно, как и обязанность управляющей организации требований предоставление ключей от собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения предоставляет управляющей организации доступ в помещение для содержания и ремонта электрического, санитарно-технического и другого оборудования, относящегося к общедомовому имуществу". В итоге получается ситуация, что все игнорируют тот факт, что собственник сам готов дать дубликат ключа, а у аварийных служб нет доступа и в случае аварии они не смогут перекрыть воду в доме. Как можно решить эту проблему?

Здравствуйте! В августе 1970г я по окончании мединститута поступил на работу в Мурманскую обл больницу в должности врача-рентгенолога. В декабре был призван на 1год на действительную срочную службу, которая проходила в в/ч в г Мурманск. В декабре 1971г я вернулся на свое рабочее место в обл больнице. В общей сложности на Севере я проработал 15 лет, 4 месяца, включая год службы там же.В июне 1995г мне была начислена пенсия с 50% надбавкой к фиксированной выплате, которую я получал до 01.11.2025г. Сейчас, при переезде на новое м/ж из средней полосы в Краснодарский край, с меня сняли 50% надбавку, тк по новым законам служба в армии на Севере не включается в Северный стаж и мне не хватает 8 месяцев до 15 лет. Но ведь я проходил службу в 1970-1971гг, когда действовало Постановление Совмина СССР от 1968г N 181! С тех пор прошло 55 лет и пенсия начислена 30 лет назад. Кроме того, по месту прежнего проживания направлено письмо в отделение ПФР для расчёта суммы переплаты за 2008-2025гг, наверное, с меня ещё потребуют вернуть полученную «переплату». Пожалуйста, оцените правомочность действий ПФР и подскажите, как мне вести себя в сложившейся ситуации?

Здравствуйте. Я собственник комнаты в общежитии. . В ней 2 года живёт гражданин Узбекистана по договору найма. Платит исправно. Сейчас он просит оформить ему постоянную регистрацию (прописку) в моей комнате, чтобы легализоваться и в дальнейшем получить гражданство. От временной регистрации отказывается, так как не хочет платить за патент. Я планирую продавать комнату в будущем, сама живу вдругом городе Прошу разъяснить: 1. Какие права получит иностранец при постоянной регистрации в моём жилье? 2. Какие риски для меня как собственника, особенно с учётом планов на продажу? 3. Могу ли я выписать его в одностороннем порядке через Госуслуги без его согласия? 4. Если только через суд — каковы реальные сроки и сложности? 5. Есть ли вариант оформить регистрацию на условиях, защищающих меня (срок, нотариальное обязательство)? Как безопаснее поступить в моей ситуации?

Здравствуйте. Очень огромные счета за отопление в многоквартирном доме по ОДПУ в сравнении с такой-же квартирой, где расчет ведется по нормативам. Ведь счетчики ставятся для экономии, по сравнению с нормативами, где есть завышающий коэффициент. Начисления по ОДПУ месяц от месяца сильно разнятся, начисления только в отопительный период. Для сравнения квартиры в идентичных домах: 1. Квартира 74 м2 по нормативу каждый месяц начисляется 6600 руб 2. 73 м2 - 2398 руб/ноябрь 5091 руб/ декабрь 13362 руб/январь 1464 руб/февраль 17699 руб/март Начисления как правило (в сравнении с прошлыми годами) в апреле и мае будут самыми большими, хотя отопление отключают 15 апреля. Поделив примерно за все отопительные месяца средняя плата в месяц будет около 9 тыс . Отопление УК не как не регулирует, жара стоит как зимой, так и весной. В подъезде просто баня, окна не закрываются даже в сильнейшие морозы. Не однократно писали в УК по поводу огромных начислений. Писали о проверке и перерасчете начислений. Ответ один:что начисления верны. Вопрос: Может ли начисления по счетчикам быть выше, чем по нормативу? Смысл счетчика, если он не оправдывает свое назначение? Могут ли быть такие разные начисления по месяцам, и в морозы начисления меньше чем весной? Имела ли право УК ставить счетчик в старом доме 60-х годов постройки без капитального ремонта системы отопления с вертикальным розливом, если нет регуляторов на батареях? Есть ли какие - то технические ораничения, для установки счетчика в таком доме? Как аргументировать не целесообразность счетчика? УК не хочет проверять счетчик на точность измерений и погрешность? Какие пути решения в сложившейся ситуации.