Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски возникают для сторон в случае смерти одной из них или отмены доверенности?
Здравствуйте. Хотели бы получить юридическую консультацию по ситуации с ипотечной квартирой и понять, как корректно и безопасно оформить отношения между сторонами.
Исходные данные:
Квартира находится в ипотеке и оформлена на одного человека (заёмщика и собственника). Фактически все платежи по ипотеке осуществляет другой человек. Обе стороны полностью согласны, что квартира в итоге должна перейти к тому, кто выплачивает ипотеку, однако классическую продажу прямо сейчас оформить затруднительно.
Хотим разобраться, какой юридический механизм в данной ситуации будет наиболее безопасным и законным.
Просим разъяснить:
1. Возможно ли юридически закрепить фактические права человека, который выплачивает ипотеку, без немедленной продажи квартиры?
2. Насколько допустима схема с генеральной доверенностью, и какие реальные юридические последствия она создаёт?
3. Может ли использоваться договор займа (с фиксацией ипотечных платежей как займа собственнику) и насколько такая конструкция защищает стороны?
4. Какие дополнительные документы целесообразно оформить для снижения рисков (нотариальное обязательство продать, завещание, иные инструменты)?
5. Какие риски возникают для сторон в случае смерти одной из них или отмены доверенности?
6. Требуется ли согласие банка на подобные действия и какие варианты обычно допускаются банками в аналогичных ситуациях?
7. Какой порядок действий вы бы рекомендовали как наиболее безопасный до момента полноценного переоформления квартиры?
Готов предоставить дополнительные детали по ипотеке, банку и текущим договорённостям при необходимости.
Здравствуйте.
В вашей ситуации важно юридически закрепить права человека, который фактически выплачивает ипотеку, и минимизировать риски для обеих сторон.
Возможность закрепления прав без немедленной продажи
Юридически закрепить права человека, выплачивающего ипотеку, без немедленной продажи квартиры можно через договор займа с фиксацией целевого использования средств или соглашение о будущем переходе права собственности. Однако ни один из этих способов не даёт автоматического права собственности до полного выполнения условий договора.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Добрый вечер, Вячеслав.
1)У вас обширный вопрос, потому рекомендую личную и дельную консультацию.
2)Юридическое закрепление фактических прав заключается в создании письменных, желательно нотариальных, договоренностей, которые будут служить доказательством и основой для будущей передачи собственности.
3)В любом случае, выбирайте юриста на сайте, у всех разные качества знаний и выполнения работ, согласно ст. 779 ГК РФ