Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда сделка была я не знала что у квартиры такая большая задолженность и старые хозяева тоже ничего не говорили
Добрый вечер, я купила квартиру у знакомых на рассрочку на полтора года и у него оказалась задолженность почти 700 000р. Когда сделка была я не знала что у квартиры такая большая задолженность и старые хозяева тоже ничего не говорили. Как быть мне теперь.
Здравствуйте!
Вы вправе потребовать расторжения договора купли-продажи или соразмерного уменьшения цены, поскольку продавец скрыл существенные обременения. Рекомендуется направить продавцу письменную претензию, при отказе — обратиться в суд.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
В вашей ситуации важно понимать:
не все долги «переходят» на покупателя квартиры.
1. Какие долги переходят, а какие нет
НЕ переходят на вас:
долги по коммунальным услугам (свет, вода, газ, отопление)
их обязан платить прежний собственник
МОГУТ перейти:
долги по взносам на капитальный ремонт
они «привязаны» к квартире (ст. 158 ЖК РФ)
2. Что это значит для вас
Если сумма ~700 000 руб:
нужно разделить долг по видам
скорее всего:
коммуналка — не ваша обязанность
капремонт — может быть ваша
3. Обман со стороны продавца
Если продавец:
знал о долгах
и скрыл их от вас
это основание:
требовать уменьшения цены
либо взыскать убытки (ст. 460, 461, 475 ГК РФ)
4. Что делать сейчас
Шаг 1. Запросить расшифровку долга
В:
УК / ТСЖ
фонд капремонта
узнать:
за что именно долг
за какой период
Шаг 2. Не платить всё подряд
оплачивайте только:
текущие начисления
и то, что реально обязаны (например, капремонт)
Шаг 3. По старым долгам
Если с вас требуют:
писать заявление в УК:
«я не являюсь должником, задолженность образована прежним собственником»
Шаг 4. Требования к продавцу
Можно:
направить претензию
требовать компенсацию
Важно
Если УК подаст в суд:
заявляйте, что долг образован до перехода права собственности
(это ключевая позиция, суды часто встают на сторону покупателя).
Итог
Коммунальные долги — не ваши
Капремонт — может перейти
Продавец может быть обязан компенсировать вам убытки
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его, спасибо!