Надо составить исковое заявление в суд по поводу отказа управляющей компании устранить протечку в крыше

Надо составить исковое заявление в суд по поводу отказа управляющей компании устранить протечку в крыше нежилого помещения( статус встроенно- пристроенное т.е имеющего общий фундамент с домом и единые с домом коммуникации, крыша плоская, одноэтажное)

 Добрый вечер!

 Это раздел консультаций, где Вы можете задавать вопросы юристам и получать ответы на них.

 Заказать составление искового заявления Вы можете при обращении в чат к любому из ответивших Вам юристу (стоимость оговаривается в чате) или в разделе «документы».

Здравствуйте, Татьяна.

В настоящем разделе, куда вы сейчас обратились юристы дают письменные консультации на поставленные клиентом вопросы.

Подготовка документов возможна при вашем обращении в  чат — кнопочка напротив фото юриста —  к выбранному вами юристу, либо  в раздел «Документы» на данном сайте. В случае вашей договоренности с юристом о подготовке документов, будут действовать нормы «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 26.01.1996 N 14-ФЗ  — Статья 779. Договор возмездного оказания услуг 

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Здравствуйте Татьяна! 

Надо составить исковое заявление в суд по поводу отказа управляющей компании устранить протечку в крыше нежилого помещения

 Подготовка процессуальных документов в том числе исковых заявлений осуществляется юристами в разделе «Документы» или в личном чате юриста. 

Перед подачей иска необходимо убедиться в соблюдении следующих условий:

Если собственником помещения является юридическое лицо или ИП (иск подается в Арбитражный суд), соблюдение претензионного порядка обязательно (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Срок ожидания ответа — 30 дней, если иной срок не указан в договоре.
У вас на руках должен быть акт, составленный комиссией (желательно с участием представителя УК), фиксирующий факт протечки и повреждения. Если УК отказалась прийти — акт составляется с участием соседей или независимого эксперта.
Для взыскания стоимости восстановительного ремонта необходимо заключение независимого оценщика.

При рассмотрении данного спора в суде могут возникнуть следующие сложности требующие вашего внимания:

1.УК может заявить, что кровля над пристройкой используется исключительно вами и не является общей.

В обоснование своей позиции ссылайтесь п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно которым крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Если на крышу нет выхода для других жителей, это не лишает её статуса крыши дома. Ключевым является факт защиты контура здания.

2.УК может утверждать, что нужен капитальный ремонт, на который нет решения ОСС.
Верховный Суд РФ указывает: отсутствие решения ОСС о капремонте не освобождает УК от обязанности поддерживать кровлю в состоянии, исключающем протечки (текущий ремонт).Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 20.11.2018 № 48-КГ18-22, обязанность управляющей организации по содержанию жилого фонда в надлежащем состоянии не ставится в зависимость от принятия или непринятия собственниками решения о проведении капитального ремонта.

3.УК может потребовать судебную строительно-техническую экспертизу для определения причин протечки.
Будьте готовы предложить суду свои кандидатуры экспертов и перечень вопросов. Главный вопрос: «Является ли кровля над помещением конструктивной частью МКД?».

В подтверждении того что пристройка является частью основного здания запросите в БТИ технический паспорт МКД. Вам нужен раздел «Экспликация» и поэтажный план, где указано, что пристройка — это часть Литера А (основного здания).

Здравствуйте, Татьяна!

Крыша дома входит в состав общества МКД  (ст.36 ЖК РФ).

При этом действующее законодательство не содержит    изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав   общего имущества МКД.

В том числе для    крыш встроенно — пристроенных помещений МКД.   

В  судебной практике сформировано мнение, что    крыша встроенно- пристроеного  нежилого  помещения МКД   входит в состав общего имущества.

Например по делу    N А57-14348/2013

Таким образом, спорные встроенно пристроенные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, следовательно кровля над помещениями является общим имуществом.

В    Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 октября 2022 г. N Ф09-4752/22 по делу N А76-14694/2021

При разрешении спора судом апелляционной инстанции были проанализированы представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе данные технической инвентаризации и установлено, что нежилое помещение N 1, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 86, принадлежащее истцу, находится как в пристроенной части, так и во встроенной части в многоквартирный дом, то есть является встроенно-пристроенным помещением, входящим в состав многоквартирного дома, конструктивно составляет с многоквартирным домом единое целое, в связи с чем судом сделан правильный вывод о том, что спорная крыша, относится к общему имуществу многоквартирного дома (часть 1 статьи 290 ГК РФ, пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила N 491).

В ответе   УК, прикрепленном к вопросу,    речь идет о  козырьке над отдельным входом в нежилое помещение.

Вы же пишите, что 

Надо составить исковое заявление в суд по поводу отказа управляющей компании устранить протечку в крыше нежилого помещения(

 Если  речь идет именно о крыши  встроенно- пристроенного  нежилого   помещения    могу помочь в составлении исковых требований, пишите в чат по ссылке    https://pravoved.ru/lawyer/2485704/

При  этом отмечу, что УК  права в своем ответе, если  речь идет   козырьке над отдельным входом в нежилое помещение, который не является частью крыши.