Собственник и человек которому будут дарить проживают в Москве

Добрый день! Оформить дарственную на квартиру в ДНР у нотариуса в Москве возможно только с участием нотариуса по месту нахождения имущества, но прямое удостоверение в Москве исключено. Процесс требует координации между нотариусами в Москве и ДНР с учетом ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате.

Правовая основа

Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате (утверждены ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (включая договор дарения по ст. 572 ГК РФ) совершается нотариусом по месту нахождения этого имущества. Для квартиры в ДНР это нотариус в Донецкой Народной Республике, независимо от регистрации в Росреестре и проживания сторон в Москве.

Практика оформления

·         Московский нотариус может подготовить проект договора, запросить выписку ЕГРН через межреестровый доступ и подтвердить дееспособность сторон (возможно, по видео в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1080 от 26.06.2021 о дистанционном нотариате).

·         Финальное удостоверение и подписи проводятся у нотариуса в ДНР; затем документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права (ст. 551 ГК РФ).

·         С 13.01.2025 дарение недвижимости в новых регионах (ФЗ № 564-ФЗ от 30.11.2024) обязательно удостоверяется нотариально локально.

Рекомендации

Обратитесь сначала к нотариусу в Москве для подготовки документов — он скоординирует запрос в ДНР. Соберите паспорта сторон, свежую выписку ЕГРН, свидетельство о браке/согласие супруга(и) дарителя (ст. 35 СК РФ). Регистрация в Росреестре займет 7–9 рабочих дней после подачи. Для актуальных нюансов проконсультируйтесь с местным нотариусом в ДНР.

Буду благодарна за положительный отзыв.

Здравствуйте, Ольга!

Понимаю вашу ситуацию — совершать сделки удаленно всегда спокойнее и удобнее, особенно когда все участники находятся в одном городе.

Я постараюсь максимально разобрать вашу ситуацию и объяснить её в соответствии с нормами закона.

Хронология событий

Объект: Квартира расположена в ДНР (новый субъект РФ).

Статус: Объекту присвоен кадастровый номер, сведения внесены в Росреестр.

Субъекты: Даритель и одаряемый фактически проживают в Москве.

Запрос: Возможность удостоверения договора дарения московским нотариусом

 Мой ответ в части вашего поставленного вопроса: Нет, оформить договор дарения этой квартиры у московского нотариуса нельзя, так как нарушается правило исключительной территориальной компетенции. Но ниже будет альтернативный вариант решения.

Правовое обоснование моего ответа.

Согласно ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате», удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Поскольку квартира находится в ДНР, договор должен быть удостоверен нотариусом, работающим в любом населенном пункте на территории ДНР. Нотариус в Москве не имеет полномочий на совершение этого действия.

Судебная практика

Верховный Суд РФ в своих обзорах (например, Определение № 5-КГ20-115) неоднократно подтверждал, что несоблюдение правил территориальной компетенции нотариуса при совершении сделок с недвижимостью может служить основанием для признания такой сделки ничтожной или отказа в государственной регистрации прав.

То есть шансы на оформление сделки в Москве через нотариуса — 0%. Однако шансы на успешное переоформление собственности при соблюдении правил территориальности — 100%, так как объект уже в Росреестре.

Для более точного ответа, мне не хватает информации: является ли даритель единственным собственником или имущество нажито в браке (требуется ли согласие супруга)? Есть ли у сторон действующие паспорта РФ (обязательно для сделок с недвижимостью в новых субъектах)?

Альтернативные варианты решения вопроса.

Вариант «Поездка»: Стороны выезжают в ДНР и подписывают договор у любого местного нотариуса.

Вариант «Дистанционная сделка» (альтернативный): Согласно ст. 44.3 Основ законодательства о нотариате, вы можете совершить сделку дистанционно через двух нотариусов.

Даритель и одаряемый идут к нотариусу в Москве.

Этот нотариус связывается по защищенному каналу связи с любым нотариусом в ДНР.

Сделка подписывается в электронном виде, а нотариус в ДНР подает документы на регистрацию. Это дороже, но избавляет от поездки.

Вариант «Доверенность»: Даритель оформляет в Москве доверенность на представителя в ДНР, который подпишет договор от его имени на месте.

Для детального расчета стоимости дистанционной сделки или составления текста безопасной доверенности, приглашаю вас в чат для платного разбора документов и составления стратегии.

Ольга, многие, получив консультацию, обесценивают работу, поэтому буду благодарна за обратную связь: оставьте краткий отзыв и поставьте +

С уважением, Антонина Сергеевна.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 574 ГК РФ Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

На основании ст. 56 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

На основании вышеизложенного, а также практики в данном вопросе — договор дарения нужно оформлять в месте,, где находится имущество, т.е. в ДНР.

Вы можете обратиться к нотариусу в Москве делегировать свои полномочия нотариусу в ДНР, но думаю безуспешно. У нотариусов свой территориальный принцип… и закон О нотариате они нарушать не будут.

При оформлении договора дарения — даритель и одаряемый должны быть при совращении сделки.

Прошу оценить мой ответ и поставить +. Заранее благодарю.

Всего доброго!