Купила земельный участок у наследников, не вступивших в права собственников, у меня расписка без суммы договора, что делать

Здравствуйте, Надежда!

Понимаю вашу обеспокоенность, так как сделка с недвижимостью без надлежащего оформления права собственности продавцов и без фиксации цены несет серьезные юридические риски.

Я постараюсь максимально разобрать вашу ситуацию и объяснить её в соответствии с нормами закона.

Хронология событий исходя из текста обращения: 

-открытие наследства: Продавцы являются наследниками, но не зарегистрировали свое право собственности в Росреестре.

-передача денежных средств: Вы произвели оплату, получив расписку.

— в расписке отсутствует сумма договора, что ставит под сомнение факт согласования существенных условий сделки.

На основании вышеизложенного следует, что данная сделка на текущий момент юридически не состоялась (считается незаключенной), а право собственности не может быть зарегистрировано до момента вступления наследников в права и надлежащего оформления договора купли-продажи.

Статья 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность.

Статья 555 ГК РФ: Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статья 131 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Наследники не могут распоряжаться имуществом (продавать его), пока их право не зарегистрировано в ЕГРН (хотя фактически они принимают наследство с даты открытия, для сделки с третьими лицами регистрация обязательна).

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22, граждане, принявшие наследство, становятся собственниками с момента смерти наследодателя. Однако, согласно Обзору судебной практики ВС РФ № 2 (2017), расписка может быть признана договором купли-продажи только в том случае, если она содержит все существенные условия (предмет, цену, стороны). Отсутствие суммы в расписке делает невозможным признание её договором в суде.

В настоящее время я рекомендую вам проверить статус наследства: Уточнить у нотариуса (через реестр наследственных дел), открыто ли дело и кто признан наследником.

Досудебное соглашение: Потребовать от наследников завершить процедуру оформления наследства и заключить основной договор купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ.

Исправление расписки: Попросить продавцов составить новую расписку или дополнительное соглашение, где будет четко указана полученная сумма.

Судебный путь: Если продавцы уклоняются, подавать иск о взыскании денежных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Надежда, ситуация осложняется отсутствием цены в документе, что может быть расценено судом как отсутствие воли сторон на сделку. Приглашаю вас в чат для детального анализа вашей расписки и разработки стратегии понуждения продавцов к законному оформлению участка.

Многие, получив консультацию, обесценивают работу, поэтому буду благодарна за обратную связь: оставьте краткий отзыв и поставьте +

С уважением, Антонина Сергеевна.