8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правомощность продажи квартиры без согласия второго собственника

У меня есть квартира в собственности на двоих (на отца и на меня)В течении 8 лет отец проживает в Курске, но оплата производилась в течении 8 лет мною.В последнее время он требует чтобы я выписался в другую квартиру,которую мы приобрели в ипотеку.Может ли он совершить продажу квартиры после моей выписки,без моего согласия?? Спасибо Сергей.

, Сергей, г. Пушкино
Михаил Карачевцев
Михаил Карачевцев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Он вправе распорядиться своей долей србственности, сначала предложив ее выкупить Вам, а затем постороннему лицу.

0
0
0
0
Алексей Исаков
Алексей Исаков
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте! Полностью продать квартиру Ваш отец не имеет права. И если Вы выпишитесь, и если останетесь прописанным. Ваша доля это Ваша частная собственность, распоряжаться ей имеете право только Вы. Но, у Вашего отца есть право продажи своей доли без Вашего согласия. Как если Вы будете прописаны, так и если Вы выпишитесь. Но, на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вас есть преимущественное право покупки этой доли. Если отец пожелает её продать, то он обязан известить Вас в письменной форме с указанием цены и условий на которых он намерен продать эту долю. У Вас будет месяц, чтобы согласиться на покупку по этой цене и на этих условиях. Если Вы откажитесь, то отец имеет право её продать, но только по цене и на условиях о которых он Вас уведомил. Если он не уведомит Вас, либо неполно уведомит, либо продаст квартиру не по той цене и/или условиям о которых он уведомил Вас, то Вы, в течении трех месяцев с момента продажи будете иметь право требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя.

1
0
1
0
Наталья Яковлева
Наталья Яковлева
Юрист, г. Санкт-Петербург

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залогсвою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,

 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, действительно ваш отец может продать только свою долю, предварительно предложив её вам. Ваша прописка в данной квартире сама по себе не является фактом, дающим право собственности на квартиру. Право собственности предоставлено вам на основании правоустанавливающих документов. Если вы выпишитесь с квартиры, вы не лишитесь права собственности на свою долю в имуществе. Продать квартиру целиком, без вашего согласия, ваш родитель не сможет ни в ситуации, если вы прописаны в квартире, ни в ситуации, если вы не прописаны в ней.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
Добрый день! Мы с сестрой вступаем в наследство после смерти мамы. Объект недвижимости квартира. До смерти мамы: 1/4 доля у меня, 1/4 - у сестры, 1/2 - у мамы. Право собственности оформлено давно. Мама умерла 25.09.2023 года. Сейчас мы получаем бумаги и оформляем право собственности на наследуемую долю квартиры. Вопрос: при продаже квартиры ранее 3-х лет надо ли будет платить налог?
, вопрос №4062981, Ольга, г. Москва
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Дата обновления страницы 01.07.2014