Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2

Question

Я приобрел квартиру в ипотеку и произвел частично-досрочное погашение средствами материнского капитала. На текущий момент квартира все еще находится в ипотеке. До погашения ипотеки хочу выделить долю в данной квартире своему ребенку (согласно требованиям по выдаче мат. Капитала). Далее хочу перевыделить долю в другой квартире (есть вторая квартира в собственности). Вопросы: 1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Да, можете и обязаны выделить долю в квартире приобретенной с использованием средств МК в силу статьи 10 ФЗ О материнском капитале. В следующей квартире сразу выделить долю за счет средств МК Вы не можете. Согласие банка залогодержателя не требуется. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» 41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ). С уважением! Г.А. Кураев

Сергей Николаев · Answer

Вопросы: 1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2 Добрый день! Вы можете выделить долю ребенку в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала до погашения ипотеки независимо от мнения банка. А вот выделить долю сразу в другой квартире взамен той, которая приобретена за счет средств маткапитала, не получится. Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала , в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Далее продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки Можете выделить по простому письменному соглашению с вашей женой через МФЦ 2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей? Нет не можете, т.к. для этого нужно получать постановление опеки (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве). Полагаю, что опека может вам разрешить такую сделку при увеличении доли ребенка в следующей квартире и при условии дарения доли. Но этот решает только опека

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Да, если по каким-то причинам это необходимо, то можете выделить. С июля прошлого года такое право было внесено в закон: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения , приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется. 2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей? Вы приобретаете другую квартиру? Если так, то долю в другой квартире нужно приобретать на денежные средства, вырученные от продажи существующей доли ребёнка с согласия органа опеки. То есть если сейчас выделите долю в другой квартире, то у Вас сохранится обязанность выделить доли в этой, где использовали материнский капитал.