Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2
Я приобрел квартиру в ипотеку и произвел частично-досрочное погашение средствами материнского капитала. На текущий момент квартира все еще находится в ипотеке.
До погашения ипотеки хочу выделить долю в данной квартире своему ребенку (согласно требованиям по выдаче мат. Капитала). Далее хочу перевыделить долю в другой квартире (есть вторая квартира в собственности).
Вопросы:
1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки
2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей?
Здравствуйте, Алексей.
Да, можете и обязаны выделить долю в квартире приобретенной с использованием средств МК в силу статьи 10 ФЗ О материнском капитале.
В следующей квартире сразу выделить долю за счет средств МК Вы не можете.
Согласие банка залогодержателя не требуется.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
«О применении судами правил о залоге вещей»
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
С уважением! Г.А. Кураев
Вопросы: 1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2
Добрый день!
Вы можете выделить долю ребенку в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала до погашения ипотеки независимо от мнения банка.
А вот выделить долю сразу в другой квартире взамен той, которая приобретена за счет средств маткапитала, не получится.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки
Можете выделить по простому письменному соглашению с вашей женой через МФЦ
2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей?
Нет не можете, т.к. для этого нужно получать постановление опеки (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве). Полагаю, что опека может вам разрешить такую сделку при увеличении доли ребенка в следующей квартире и при условии дарения доли. Но этот решает только опека
Здравствуйте.
Да, если по каким-то причинам это необходимо, то можете выделить.
С июля прошлого года такое право было внесено в закон:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.
2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей?
Вы приобретаете другую квартиру?
Если так, то долю в другой квартире нужно приобретать на денежные средства, вырученные от продажи существующей доли ребёнка с согласия органа опеки.
То есть если сейчас выделите долю в другой квартире, то у Вас сохранится обязанность выделить доли в этой, где использовали материнский капитал.
Более того, перевыделить потом долю в другом жилом помещении, которые Вы с супругой приобретёте, не тратя денежных средств, полученных от продажи доли ребенка в первой квартире, также не получится, поскольку согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
Вы не вправе совершать со своим ребенком возмездные сделки (т.е. продать часть своей доли за средства маткапитала), а дарение части своей доли ребенку не пойдёт в зачет расходования средств материнского капитала. Вы не сможете отчитаться о правомерном расходовании в этом случае.
Тут только вариант выделить долю ребенку в первой квартире, затем перед продажей первой квартиры и покупкой новой — получить согласие органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка и оплату новой квартиры проводить в том числе, и полученными от продажи доли ребенка денежными средствами, сразу при покупке оформив долюю в квартире в собственность ребенка.