Добрый день. Недвижимость приобретена в браке, оформлена на меня в 2012 году. Брак расторгнут в марте 2020г., а в декабре 2020г бывший супруг умер. Какие проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости?
Здравствуйте!
Поскольку имущество приобретено в браке, бывший супруг имел право на 1/2 доли. После его смерти эта доля входит в наследственную массу. Наследники вправе заявить права на долю, что создаёт риск оспаривания сделки купли-продажи.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте! Да, при продаже квартиры, приобретенной в браке (даже если она оформлена только на вас), у вас возникнут сложности, поскольку после смерти бывшего супруга его доля в этом имуществе перешла по наследству к его наследникам. По закону, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Поскольку квартира была куплена в 2012 году, когда вы состояли в браке, а брак расторгнут только в 2020 году, она признается совместно нажитым имуществом. Ваша ½ доля в квартире принадлежит вам, а вторая ½ доля (супруга) после его смерти в декабре 2020 года вошла в состав наследства. Для того чтобы продать квартиру, вам необходимо: 1) оформить наследственные права на долю бывшего мужа; для этого нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства бывшего супруга) и выяснить, кто является наследником (дети, родители), а также кто из них принял наследство; 2) если наследники есть, они должны либо продать вам свою долю, либо дать нотариальное согласие на продажу всей квартиры с распределением вырученных средств; 3) если наследников нет или они не приняли наследство, доля переходит в собственность государства, и потребуется решение суда о признании права собственности на эту долю за вами в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) либо обращение к администрации как к выморочному имуществу. Важно: без оформления наследства на долю бывшего супруга продать квартиру не получится, так как в Росреестр нужно будет представить документы, подтверждающие право собственности всех владельцев на 100% объекта. Если вы попытаетесь продать квартиру как единоличную собственность, сделка может быть оспорена наследниками, а покупатель впоследствии может потребовать расторжения договора.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks/
Здравствуйте.
Недвижимость, приобретённая в браке (в 2012 году), считается совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого она оформлена.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
