Здравствуйте. Строили дом на материнский капитал, недостроили стоит больше 10 лет. Оформлен как недострй. Налог платим.Соответственно доли не выделены. Хотим продать. Можно ли купить комнату в общежитий и в ней выделить доли. Комната будет меньше чем дом. И продать дом если можно, то как? Одному ребёнку 23 другому 16
Продать такой объект можно, но из-за использования материнского капитала ситуация осложнена статусом «недостроя» и обязательствами перед Социальным фондом (СФР) и Опекой.
Вот пошаговый разбор вашей ситуации:
1. Совершеннолетний ребенок (23 года)
Вашему старшему ребенку уже исполнилось 23. Это упрощает дело: он может написать нотариальный отказ от выделения доли в этом доме или получить свою долю и сразу подарить/продать её вам. Опека его интересы уже не защищает, он распоряжается ими сам.
2. Несовершеннолетний ребенок (16 лет) и Опека
Главная сложность — младший ребенок. Чтобы продать дом, где вложен маткапитал, нужно получить разрешение органов опеки.
Выделение долей: Сначала вам обязательно нужно выделить доли всем членам семьи в этом недострое (согласно обязательству, которое вы давали при получении денег). Без этого сделка будет незаконной, и её может оспорить прокуратура.
Покупка комнаты: Опека разрешит продажу доли ребенка в доме только при условии встречной покупки или выделения доли в другом жилье.
Проблема «меньшей площади»: Опека неохотно одобряет переход из дома в комнату в общежитии, если жилищные условия ухудшаются (меньше квадратных метров или ниже рыночная стоимость доли). Однако, если дом — это непригодный для жизни «недострой», а комната — готовое жилье с удобствами, шансы есть. Вам придется доказать, что комната для ребенка полезнее, чем заброшенная стройка.
3. Можно ли выделить доли в комнате?
Да, вы можете купить комнату и выделить там доли детям. Но логика должна быть такой:
Выделяете доли в недострое.
Находите покупателя на дом.
Идете в Опеку и берете разрешение на продажу дома с условием покупки комнаты и выделения там долей.
Проводите две сделки одновременно.
4. Альтернативный вариант (деньги на счет)
Поскольку дом не достроен более 10 лет, вы можете попробовать договориться с Опекой о продаже долей детей с зачислением вырученных денег на их личные банковские счета. Эти деньги они смогут использовать позже на покупку жилья или учебу. Для «недостроев» в некоторых регионах опека идет на такой шаг охотнее, чем на покупку сомнительной комнаты.
Важно: Сделки с долями детей и использование маткапитала в «недострое» — это только нотариальные сделки.
