Если нет, то какие действия нам нужно предпринять?

Question

Я в разводе, с бывшей супругой у нас 2ое несовершеннолетних детей (дети живут с ней). Совместно нажитое имущество поделено, но у нее есть в собственности 1/3 доли в 2х комнатной квартире площадью 59 м2, в Москве, где прописаны она и наши дети (больше в квартире ни кто не зарегистрирован). Другие 2/3 доли принадлежат моему отцу (который на данный момент проживает и прописан в моей 2х комнатной квартире в Москве, собственником которой являюсь я с мои детьми (1/2 доли мои и по 1/4 детей). В квартире (где собственник отец и бывшая супруга) ни кто не живет с января месяца этого года, одна из комнат (маленькая), по мнению бывшей супруги (исходя из ее долевой собственности) принадлежит ей, завалена коробками, мебелью и вещами (сделала из нее склад). - Сдавать квартиру бывшая супруга отказалась, без объяснения причины. - Вариант выкупа моим отцом ее доли так же был ей предложен, но обратную связь мы с отцом так и не получили. - На текущий момент бывшая супруга сообщила, что она переезжает через месяц в данную квартиру жить с детьми и со своим новым законным мужем, на что я ей (как официальный представитель собственника-отца) возразил, обосновав, что против проживания в квартире 3х лиц (ее мужа), в ответ мне было сказано, что они там будут жить на законных основаниях и в моем разрешении не нуждаются. Но помимо долевой собственности у бывшей супруги есть квартира в МО которую она купила с использованием мат капитала и ипотеки (после нашего развода), так же 2х комнатная, но большей площади 64кв метра, полностью оборудованная для проживания (в данный момент так же пустует). Подскажите пожалуйста, может ли она без разрешения второго собственника (отца у которого 2/3 доли) переехать и проживать в этой квартире с новым мужем? Если нет, то какие действия нам нужно предпринять?

Сергей Криулин · Answer

Здравствуйте, Алексей. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если согласие не достигнуто, порядок пользования устанавливается судом. В вашей ситуации бывшая супруга не может переехать в квартиру с новым мужем без согласия второго собственника (вашего отца), которому принадлежит 2/3 доли. Вселение в жилое помещение, находящееся в долевой собственности, иных лиц (кроме несовершеннолетних детей собственника) требует согласования с остальными сособственниками. Что можно предпринять: — Направить письменное требование к бывшей супруге с указанием на нарушение прав сособственника и требованием не вселять в квартиру нового мужа без согласия второго владельца. В письме можно сослаться на статью 247 ГК РФ. — Если бывшая супруга проигнорирует требование, можно обратиться в суд с иском о запрете вселения нового мужа в квартиру. В исковом заявлении следует указать, что порядок пользования квартирой не был согласован между собственниками, а действия бывшей супруги нарушают права сособственника (вашего отца). Мои личные рекомендации: — Не стоит предпринимать самовольные действия (например, менять замки), так как это может быть расценено как нарушение прав бывшей супруги и детей. — Если в квартире зарегистрированы дети, их право проживания как несовершеннолетних сохраняется, так как место жительства детей до 14 лет определяется местом жительства родителей (ст. 20 ГК РФ). Однако это не даёт права вселять в квартиру других лиц (нового мужа) без согласия сособственника.