Как переоформить квартиру на одного хозяина?

Передача права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора купли-продажи, дарения или путем наследования. В вашей ситуации, поскольку двое из собственников, находящихся на территории ЛНР, и один собственник, находящийся на Украине, не претендуют на свою долю, наиболее целесообразным будет оформление отказа от права собственности.

Собственник вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, совершив соответствующие действия по распоряжению этим имуществом (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном случае, собственники, не желающие владеть квартирой, могут оформить отказ от своей доли. Для собственника, находящегося на Украине, это может потребовать оформления доверенности на представителя на территории ЛНР или России для совершения действий по отказу от права собственности. Важно учитывать, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. N 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий», до 1 января 2028 г. запрещается совершение нотариальных действий по удостоверению доверенностей, выдаваемых гражданами недружественных иностранных государств (к которым относится Украина) для представительства по вопросам, связанным с совершением сделок с недвижимым имуществом на территориях ДНР и ЛНР, без специального разрешения. Поэтому для оформления отказа от доли собственником, находящимся на Украине, может потребоваться получение такого разрешения.

Если собственники, которые не претендуют на квартиру, оформят отказ от права собственности, то их доли могут перейти к другим собственникам. В случае, если квартира была приобретена в браке, необходимо учитывать режим совместной собственности супругов.

Важно отметить, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», сделки с недвижимым имуществом, влекущие возникновение права собственности, между резидентами и иностранными лицами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия (к которым относится Украина), осуществляются в особом порядке. Однако, если речь идет об отказе от права собственности, а не о продаже, то этот указ может не применяться напрямую, но при оформлении доверенностей на территории Украины для действий в ДНР могут действовать ограничения, указанные выше.