У соседки сверху на 4 этаже трубы в плохом состоянии и она не хочет их менять так как у нее нет денег, и так уже несколько лет

Здравствуйте!

Обратитесь с письменной жалобой в управляющую компанию для фиксации угрозы затопления. При бездействии — подайте заявление в жилищную инспекцию. Собственник обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии за собственный счёт.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте, Игорь!

  1. Главный вопрос: чьи это трубы?
Исход дела зависит от того, где именно находится аварийный участок трубы. Согласно разъяснениям Минстроя РФ, граница ответственности проходит по первому запорному крану (вентилю) .

А) Если проблема в стояке или отводе до крана — отвечает УК
Вот что относится к общему имуществу дома, за которое отвечает УК:

Стояки (водоснабжения, канализации, отопления).
Трубы до первого вентиля на ответвлении от стояка.
Весь канализационный стояк целиком, включая элементы в санузлах.
Если батарея (радиатор) подключена напрямую к стояку без запорного крана, она тоже считается общим имуществом, и ремонт — забота УК .

В вашем случае, если трубы, которые находятся в плохом состоянии, являются частью стояка или проходят до крана, то соседка не обязана их менять за свой счет. Этим должна заниматься УК за счет средств на содержание и ремонт общего имущества (которые вы все ежемесячно платите) .

Б) Если проблема в трубе после крана — отвечает соседка
Если же протекает или находится в аварийном состоянии труба после вентиля, которая ведет, например, к самой батарее или к сантехнике, то это имущество соседки, и ремонт — ее зона ответственности .

 
2. Что делать прямо сейчас (пошаговая инструкция)
Независимо от того, чья зона ответственности, ваши действия должны быть последовательными.

1. Зафиксируйте проблему (ваш главный козырь)
Вы не ждете, пока трубу прорвет. Вы действуете на опережение.

Напишите заявление в УК. В двух экземплярах. В тексте четко укажите: «Прошу провести осмотр инженерных систем в квартире №… (соседки) для выявления аварийного состояния труб (стояков/отопления) и необходимости их ремонта, так как существует угроза затопления моей квартиры».
Опишите угрозу: «Трубы имеют следы холодной сварки, находятся в неудовлетворительном состоянии более двух лет, что создает реальную угрозу аварии».
Один экземпляр сдайте в УК, на втором попросите поставить отметку о вручении (дата, входящий номер, подпись).

2. Если проблема в зоне ответственности УК (стояки, трубы до крана)
В заявлении требуйте провести осмотр общего имущества (стояков) в квартире соседки.
Если УК не реагирует, направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру. Нарушение правил содержания общего имущества — прямое основание для штрафа УК.
Если УК не может попасть в квартиру соседки для ремонта, они должны обратиться в суд с иском об обеспечении доступа .

3. Если проблема в зоне ответственности соседки (трубы после крана)
У вас есть два рычага воздействия на соседку.

Досудебная претензия. Направьте соседке письменную претензию с требованием произвести ремонт, так как ее бездействие создает угрозу вашему имуществу. Укажите, что в случае аварии вы будете требовать возмещения ущерба.
Подайте иск в суд. Это самый действенный метод. Вы можете подать иск об обязании произвести ремонт и устранить угрозу затопления. Практика показывает, что суды встают на сторону истцов, обязывая соседей заменить аварийные трубы, если они являются их собственностью.
Взыскание ущерба. Если авария произойдет до того, как вы решите вопрос, вся ответственность за залив вашей квартиры ляжет на соседку (ст. 1064 ГК РФ).
  3. Если до суда дойдет и случится потоп, действуйте быстро:

• Вызовите аварийную службу УК. Они должны перекрыть стояк.
• Зафиксируйте последствия. Сделайте фото и видео всего: откуда течет, как течет, повреждения в вашей квартире.
• Составьте акт о заливе. Представитель УК обязан его составить в присутствии соседей. Это главный документ для суда .
• Вызовите независимого оценщика для расчета ущерба.

Подайте в суд на соседку (если труба после крана) или на УК (если труба до крана).
 
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о том, какие именно трубы протекают (стояк или разводка), точный алгоритм действий может измениться. Для гарантии результата необходимо изучить документы УК и провести сверку с актуальной судебной практикой вашего региона.

Если вам нужна помощь в составлении претензии, искового заявления или юридическом анализе вашей ситуации, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:

https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.