В 2025 году мы получили новую квартиру по программе расселения аварийного жилья по соглашению с мэрией. Стоимость квартир в соглашении не указана. Будет ли взиматся налог при продаже полученной квартиры? Если да то имею ли я право на налоговый вычет в размере 1000000 рублей, так как я пользовался вычетом при продаже комнаты полученной по наследству ранее
Здравствуйте.
Да, налог может взиматься, если квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Ключевое правило (п. 17.1 ст. 217 НК РФ): доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект был в собственности:
3 года и более — для квартир, полученных в результате расселения аварийного жилья (а также по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением);
5 лет и более — для остальных случаев (покупка, дарение и т. д.).
Срок владения новой квартирой отсчитывается с даты регистрации права собственности в ЕГРН (не с даты вселения или подписания соглашения с мэрией).
Пример: если право собственности зарегистрировано в 2025 году, а вы продадите квартиру в 2026‑м или 2027‑м — налог платить придётся. Если продадите в 2028 году и позже — налога не будет.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте!
так как я пользовался вычетом при продаже комнаты полученной по наследству ранее
Этим вычетом можно пользоваться каждый год, поэтому если вычет применяли не за 2025 год, сможете им воспользоваться при подаче декларации за 2025 год.
Будет ли взиматся налог при продаже полученной квартиры?
Если после регистрации права собственности на полученную квартиру прошло менее 5 лет (для единственного жилья менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.
имею ли я право на налоговый вычет в размере 1000000 рублей
Вы вправе зачесть кадастровую стоимость отданной квартиры и посчитать налог с разницы между ценой квартиры при продаже и ценой при обмене.
