Нужно ли будет нем платить налог с продажи?
Хотим продать квартиру приватизированную 18.08.2022. В собственности есть ещё одна квартира. Нужно ли будет нем платить налог с продажи?
, Эдуард, г. Челябинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте. К сожалению, налог платить придётся, так как квартира в собственности менее 5 лет, а наличие другой недвижимости не позволяет применить льготу по «единственному жилью». Разберу детально.
Расчёт минимального срока владения
Квартира приватизирована 18.08.2022. Срок владения считается с даты регистрации права собственности в Росреестре (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
На момент продажи в 2026 году срок владения составит менее 5 лет (с августа 2022 по любой месяц 2026). Это ключевой фактор для налогообложения.
Здравствуйте, Эдуард!
Налог платить не нужно. Вы освобождены от уплаты НДФЛ, так как владеете квартирой более трех лет, а для приватизированного жилья установлен именно этот сокращенный срок.
По общему правилу, чтобы продать квартиру без налога, нужно владеть ею не менее 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Но закон делает исключение для тех, кто получил жилье в порядке приватизации — в этом случае минимальный срок владения составляет 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Вы приватизировали квартиру 18.08.2022. Три года истекли 18.08.2025. Поскольку сейчас уже март 2026 года, срок владения превышен, и доход от продажи не облагается налогом.
Цитата из п. 3 ст. 217.1 НК РФ: «Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации».
А как же вторая квартира?
Наличие второй квартиры в вашем случае не имеет значения. Правило о трех годах для приватизированного жилья действует безусловно — оно не требует, чтобы это жилье было единственным. Освобождение от налога применяется независимо от того, есть ли у вас другая недвижимость.
Что нужно сделать
Поскольку срок владения превышен, подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ не требуется. Вы просто продаете квартиру и никаких обязанностей перед налоговой у вас не возникает.
Важное предостережение: если вы уже заходили в Личный кабинет налогоплательщика и увидели там предзаполненную декларацию с начисленным налогом — это автоматическая система, которая не знает о вашем праве на трехлетний срок. В этом случае нужно либо проигнорировать (если налог не начислен к уплате), либо подать «нулевую» декларацию с указанием основания для освобождения. Но если система не присылала требований — вы вообще ничего делать не обязаны.
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о точной дате продажи (после 18.08.2025 или до), а также о том, не подпадаете ли вы под дополнительные льготы (например, для семей с детьми), точный алгоритм действий может незначительно измениться. Для полной гарантии необходимо изучить даты в документах.
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (например, искового заявления, претензии, ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности или правового анализа ситуации), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке:
https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.
Похожие вопросы
От него тоже нужно письменное согласие при продажи?
Добрый день. Хотим продать дачу мужа. Она досталась ему по договору дарения. У него есть совершенолетний сын от первого брака. С нами не живет. Нужно ли от него согласие на продажу дачи ( дом и участок оформлен официально. ) ? У нас есть совместный совершенолетний сын. От него тоже нужно письменное согласие при продажи ?
Здравствуйте, папа зарегистрировал дом и землю в браке, после развода хочет сделать завещание на внуков, нужно ли будет ее согласие тогда?
Здравствуйте, папа зарегистрировал дом и землю в браке, после развода хочет сделать завещание на внуков, нужно ли будет ее согласие тогда?
Если сне перечисляют деньги через банк, и я перевожу их другому лицу, (работаю в Бинанс), должна ли платить налоги или это уже с конвертации валюты считывается и ничего уже платить не должна?
Если сне перечисляют деньги через банк, и я перевожу их другому лицу, (работаю в Бинанс) , должна ли платить налоги или это уже с конвертации валюты считывается и ничего уже платить не должна? Я сама ИП
Нужно ли платить налог на рекламу если не было дохода и нужно ли в этом случае отправлять отчёт в ЕРИР?
Нужно ли платить налог на рекламу если не было дохода и нужно ли в этом случае отправлять отчёт в ЕРИР?
Нужно ли платить налог с продажи если авто досталось по решению суда?
здравствуйте! подскажите ситуация следующая
автомобиль по решению суда в счет долга переоформляется на нового владельца. далее авто продается через 4 месяца за сумму меньшую долга за который автомобиль был переоформлен. в итоге приходит письмо из налоговой об уплате налога с дохода. нужно ли платить налог с продажи если авто досталось по решению суда? сумма долга 720. авто продано за 650. и как это решать с налоговой?