Д, если это не является имуществом ТСН, а частного лица?

Question

Добрый день! Мы приобрели дуплекс в апреле 2020 года в городе Краснодар в коттеджном поселке «ЗЕЛЕНАЯ ПОЛЯНА». В КП создано ТСН. Но все имущество, кроме земельных участков и домовладений собственников принадлежит одному человеку, который и строил этот КП (дороги, газоны, столбы, колодцы, детская площадка, кпп, заборы и прочее). Мы с момента приобретения жилья в КП не жили и взносы в ТСН не платили и не являемся членами ТСН. По уставу ТСН все решения принимаются не голосами собственников, а площадью земельных участков. Соответственно все решения принимаются единолично, в том числе смета расходов, где суммы сильно завышены и не обоснованы, т.к. официальных подтверждений расходов и услуг нет (работы выполняются без оформления). Вопрос такой: должны ли мы оплачивать полностью всю сумму, выставленную ТСН с пенями или только материальные расходы (уборка территории, освещение, охрана, полив и т.д.). И как согласуется требование платить за дороги, газоны, столбы и т.д, если это не является имуществом ТСН, а частного лица?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Игорь! Согласно ст. 123.12 ГК РФ: 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. В Вашем случае для ответа на все вопросы необходимо более глубже изучать имеющиеся документы на данное ТСН. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».