Добрый день, подскажите у бывшего мужа трехкомнатная квартира, одна комната приобретена в браке со мной, там

Здравствуйте, Анастасия.

Если комната в этой трехкомнатной квартире была куплена в браке, то по закону это совместно нажитое имущество, и у вас есть право на долю, даже если собственником в документах указан только бывший муж. Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества — 3 года, но он обычно исчисляется не просто с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (например, когда он стал распоряжаться квартирой как единоличный собственник, перестал пускать вас, попытался продать и т.п.).

Поэтому сам факт, что после развода прошло 7 лет, еще не гарантирует, что вы утратили возможность заявить требования о разделе и признании за вами доли; это нужно оценивать по конкретным обстоятельствам. Формально бывший муж как зарегистрированный собственник может пытаться продать квартиру, но такая сделка для покупателя рискованна, потому что вы можете заявить в суде свое право на совместно нажитое имущество и, при наличии оснований, оспаривать сделку или требовать компенсации.

Покупать и продавать квартиру, в которой зарегистрирован (прописан) ребенок, можно, потому что сама по себе регистрация не лишает собственника права распоряжаться своим жильем; закон прямо запрещающей такой оборот нормы не содержит.

Важно различать две ситуации: если ребенок только зарегистрирован, но не является собственником, опека не нужна, но родители обязаны обеспечить ему другое место регистрации и проживания, а новый собственник в противном случае рискует получить квартиру с сохраняющимся правом пользования несовершеннолетнего и необходимостью выписывать его через суд. Если же у ребенка есть доля в праве собственности, действует уже ст. 292 ГК РФ и нормы об опеке и попечительстве: продать квартиру (или долю) можно только с предварительного разрешения органа опеки, при этом должен быть обеспечен не худший вариант жилья (доля или деньги на счет и последующая покупка). На практике все покупатели требуют, чтобы до сделки все лица были сняты с регистрационного учета .

Буду благодарна за краткий отзыв в ответ.

С уважением, Антонина.