Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие можно принять меры и на какие статьи ссылаться?
Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, на каждом этаже по 4 квартиры, которые находятся в тамбуре, который закрывается дверью с замком. Дверь и замок устанавливал застройщик. Мы с соседями самостоятельно поменяли замок, после того, как старый сломался. Дубликат ключа я отнесла в эксплуатационный участок, где мастер участка категорически отказалась брать дубликат нового ключа. Она утверждает, что не законно закрывать тамбурную дверь (которая является частью проектного решения) и требует справку от пожарной организации. В тамбуре находятся пожарные ящики и большой электрощит. Какие можно принять меры и на какие статьи ссылаться? Спасибо.
Добрый день.
Вы оказались в сложной правовой коллизии, где сталкиваются ваше право на безопасность и покой в собственной прихожей с требованиями управляющей компании, ссылающейся на правила пожарной безопасности.
Позиция мастера эксплуатационного участка не совсем корректна. Вы и ваши соседи имеете право установить замок на тамбурную дверь, но должны соблюсти определенные требования, главное из которых — обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании и экстренных служб к общедомовому имуществу (электрощит, пожарные ящики).
Ниже я подробно разобрал вашу ситуацию по пунктам, указав, на какие нормы права можно ссылаться.
1. Правовой статус тамбура и ваши права
Тамбурная дверь и помещение за ней не являются вашей частной собственностью.
· Статья 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 1, п. 1): Межквартирные лестничные площадки, коридоры, тамбуры относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме.
· Статья 36 Жилищного кодекса РФ (ч. 2, 4): Вы владеете и пользуетесь этим имуществом, но распоряжаться им (менять конструкцию, устанавливать замки) можно только по решению общего собрания собственников .
Что это значит: Поскольку дверь и замок изначально были установлены застройщиком, их наличие является законным. Вы не проводили реконструкцию или перепланировку, а просто заменили сломавшийся замок на аналогичный. Это действие по содержанию общего имущества. Для замены замка (а не установки двери с нуля) решение общего собрания всех собственников дома не требуется, достаточно согласия ваших соседей по тамбуру (4 квартиры).
2. Вопрос пожарной безопасности (на чем основаны претензии)
Мастер прав в том, что доступ к пожарному оборудованию и электрощиту должен быть круглосуточным. Однако сама по себе закрытая дверь не нарушает правила пожарной безопасности, если обеспечен доступ для экстренных служб.
· Правила противопожарного режима (ППР РФ): Запрещается загромождать пути эвакуации (лестничные клетки, коридоры) и запирать эвакуационные выходы на замки, которые не могут быть открыты изнутри без ключа.
· Ваш случай: Дверь в тамбур является входной группой перед вашими квартирами, а не общедомовой эвакуационной дверью с лестницы на улицу. Главное требование — чтобы аварийные службы (МЧС, скорая, аварийная электрика) имели возможность попасть к щиту и ящикам. Это достигается передачей ключей в УК.
Аргумент: Мастер не может требовать «справку от пожарной организации». Требовать какие-либо разрешительные документы на замену замка в уже существующей двери неправомерно. В данном случае безопасность обеспечивается наличием ключа у ответственного лица (УК), а не отсутствием замка как такового.
3. Обязанность передать ключи (почему мастера не права)
Ссылка мастера на «незаконность закрытия двери» является уловкой, чтобы не брать на себя ответственность за хранение ключа. Однако закон обязывает их принять ключ.
· Пункт 4.1.14 Правил эксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя № 170) и разъяснения Минстроя (Письмо от 07.06.2021 №13759-ОГ/04): Входные двери в технические помещения, а также ключи от них должны находиться в управляющей организации. Один комплект ключей должен храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — у жителей ближайшей квартиры.
· Аналогия закона: Хотя ваш тамбур — это не подвал и не чердак, логика та же. Поскольку в тамбуре находятся общий электрощит и пожарные ящики, это помещение является технически значимым. Следовательно, управляющая компания обязана иметь ключ для обеспечения аварийного доступа .
Вывод: Отказ мастера брать дубликат ключа — это нарушение лицензионных требований УК по содержанию общего имущества. Она не имеет права «отказываться» от ключей, так как именно она несет ответственность за аварийный доступ к оборудованию.
4. Какие меры можно принять
Вам необходимо действовать последовательно, ссылаясь на нормы права.
Шаг 1. Письменное обращение в УК (вместо устного разговора)
Подайте в эксплуатационный участок или головной офис УК письменную заявку (в двух экземплярах с отметкой о входящем).
Суть заявки:
«В связи с поломкой заводского замка тамбурной двери, расположенной на этаже № __, собственниками квартир №№ ___ была произведена замена замка на равноценный. На основании ст. 36 ЖК РФ (общее имущество) и в соответствии с п. 4.1.14 Правил эксплуатации жилфонда и Письмом Минстроя №13759-ОГ/04, прошу принять для хранения на вашем участке один экземпляр ключа от нового замка для обеспечения круглосуточного доступа к электрощитовой и пожарному оборудованию, расположенным в тамбуре. Отказ в приеме ключа считаю препятствием к исполнению вами обязанностей по содержанию общего имущества и обеспечению пожарной безопасности.»
Шаг 2. Обращение в Госжилинспекцию (ГЖИ)
Если УК письменно откажется или проигнорирует заявление, пишите жалобу в ГЖИ.
Аргументы для жалобы:
· УК препятствует доступу к общедомовому имуществу (электрощит), не принимая ключи, что может привести к аварии.
· УК нарушает правила содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), отказываясь от хранения ключей от технических помещений.
· Ссылайтесь на Письмо Минстроя №13759-ОГ/04, где прямо указано, что ключи от технических помещений должны храниться в УК и у жителей .
Шаг 3. Общее собрание собственников (для подстраховки)
Чтобы у УК не было формальных оснований для демонтажа двери в будущем, проведите очное или заочное собрание собственников квартир вашего подъезда/дома (достаточно 2/3 голосов от общего числа голосов в доме). Включите в повестку вопрос:
«Утвердить решение о сохранении тамбурной двери на этаже № __ в существующем виде (с установленным замком). Обязать УК принять ключ от замка для обеспечения доступа к инженерному оборудованию.»
Резюме по нормам права для спора с УК
1. Статья 36 ЖК РФ — подтверждает, что тамбур — это общее имущество, пользоваться которым вы вправе, но при условии соблюдения прав других лиц.
2. Пункт 4.1.14 Постановления Госстроя РФ № 170 — устанавливает порядок хранения ключей от технических помещений (замкнутых пространств с оборудованием) в диспетчерской или у жильцов.
3. Письмо Минстроя России от 07.06.2021 N 13759-ОГ/04 — разъясняет, что собственники имеют право получить доступ к техническим помещениям, а ключи должны быть у УК.
4. Правила противопожарного режима — требуют обеспечения доступа к средствам пожаротушения. Наличие ключа у УК (как у ответственного лица) этот доступ обеспечивает.
Важно: Если мастер ссылается на то, что «проектом не предусмотрено закрывание двери», это не аргумент. Проект дома меняется с течением времени (установка домофонов, дверей) по решению собственников. Если дверь была там изначально, замок на ней — это элемент ее функциональности, и ваши действия по его замене являются законным обслуживанием имущества.
