Мы совместно с ним решили купить квартиру, т.к жить нам было негде

Question

Здравствуйте, мой бывший муж находясь в зоне сво получил выплату за ранение. На момент получения выплаты, мы были в официальном браке, у нас трое несовершеннолетних детей. Мы совместно с ним решили купить квартиру, т.к жить нам было негде. Он в мессенджере ватсап, неоднократно отправлял мне сообщения, где говорил и писал, о том что не ждите меня покупайте квартиру. На тот момент у меня был дубликат карты, полученный по доверенности. Я нашла квартиру, отправила ему фото, он согласился. Но купить квартиру в нашу собственность не получилось, т.к нужно было его согласие. Он не смог дать нотариальное согласие, и сказал купить квартиру на мою маму. Мы провели сделку, и собственник моя мама. Выплата была в 3млн, а квартира стоила 3 150000. Остальную сумму мы с ним накопили. За это время я получала детские пособия в размере 70 тр, не работала т.к у нас был новорождённый ребёнок. Пока он служил, я делала сдесь ремонт, покупала мебель, платила за коммуналку. И с детских и с его зарплаты. Постоянно отправляла ему фото и видео. Через 4 месяца его уволили, и он вернулся. Прошло 2 года, и сейчас он хочет подать в суд и забрать эту квартиру только себе. Квартиру мы купили в 2024 году в январе, развелись в 2024 в декабре. За квартиру платить коммуналку он отказался, я плачу сама. Здесь никто не прописан. Подскажите, как мне сейчас действовать, чтоб не остаться с детьми на улице. Спасибо

Сергей Николаев · Answer

Но купить квартиру в нашу собственность не получилось, т.к нужно было его согласие. Он не смог дать нотариальное согласие Добрый день! О каком нотариальном согласии супруга на сделку купли-продажи Вы ведёте речь? Откуда у Вас сведения о необходимости такого согласия? Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только на сделку отчуждения недвижимого имущества, а не на сделку приобретения его в собственность на имя одного из супругов, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ: 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом , права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Юрий Колковский · Answer

Но купить квартиру в нашу собственность не получилось, т.к нужно было его согласие. Он не смог дать нотариальное согласие, и сказал купить квартиру на мою маму. Здравствуйте. Такое согласие не требуется при приобретении недвижимости. Оно не безусловно обязательно даже при продаже, но чаще всего покупатели требуют. Очевидно, что тут есть какая-то недоговоренность — случайная или намеренная. Согласно ст. 35 СК РФ 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации , сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При приобретении квартиры Вы еще не распоряжаетесь имуществом, но только деньгами.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Риск недействительности сделки есть. Судя по тому, что Вы описали — договорённостью было приобретение в совместную собственность, а на Вашу мать оформили, по сути, формально. Суд может установить, что эта сделка была притворной, прикрывающей реальную сделку купли-продажи в общую собственность: Статья 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Это называется притворность сделки по субъектному составу, т.е. когда формально указан один покупатель, а фактически цель была приобретения в пользу другого лица: Например: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2021 N 305-ЭС20-20802 по делу N А40-198919/2019 Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 87 и 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. Положения гражданского законодательства о недействительности притворных сделок могут применяться как в связи с притворностью условий сделки (цепочки из нескольких сделок), так и в связи с притворностью субъектного состава участников . В последнем случае правовые последствия , предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, наступают для подлинных участников сделки исходя из действительно сложившихся между ними отношений. Поэтому вариант отобрания им квартиры есть. Но раз в переписке обсуждалось, что целью было не приобретение в его личную собственность, а в общую, то у Вас тоже есть шанс получит долю в квартире, даже если сделка в пользу матери будет признана ничтожной. То есть, если он обратится в суд, мне нужно показать в суд распечатку наших сообщений? Как себя вести в случае подачи им искового заявления, зависит от его доводов и предъявленных требований, пока точного совета не дать нужно ли показывать переписку или нет.