Может ли жилой дом, построенный на общем участке, находящемся в общедолевой собственности, по письменному

Здравствуйте, Ольга.

Да, жилой дом, построенный на участке, который находится в общей долевой собственности, можно оформить в личную собственность одного из участников. Для этого достаточно письменного соглашения между всеми совладельцами. Такой процесс закон называет выделом доли в натуре, и он регулируется статьёй 252 Гражданского кодекса.

Если все собственники согласны, они заключают соглашение о разделе имущества или о выделе доли одного из них. В этом документе должно быть чётко описано, какая именно часть дома переходит в личную собственность. После подписания соглашения право общей долевой собственности на эту часть прекращается, и участник становится единоличным владельцем конкретного помещения или части дома. Остальные совладельцы сохраняют свои доли на оставшуюся часть недвижимости.

Важно помнить, что судьба земли неразрывно связана с судьбой построек, поэтому в соглашении нужно также определить, какая часть земельного участка переходит к новому собственнику дома. После оформления соглашения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на образованную часть жилого дома. Затем все документы подаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Однако у этого процесса есть важное ограничение: выдел доли возможен только в том случае, если дом технически позволяет разделить его на изолированные части — например, с отдельными входами и независимыми коммуникациями. Если такое разделение невозможно, то оформить дом в личную собственность одного из участников через соглашение не получится. В такой ситуации можно рассмотреть другие варианты, например, выплату другим собственникам компенсации за их доли.

Добрый день.

Вы имеете ввиду быть зарегистрирован в Росреестре на одно лицо?

Может, если собственники пришли к такому решению.

Речь о совместно нажитом имуществе в браке?

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если так, то имущество все равно будет совместно нажитым если не будет заключен брачный договор или соглашение о разделе, предусматривающие иное.

Также имеет значение, на чьи средства ( личные или совместные) произведено строительство.

Здравствуйте!

Да, может, но не по любому простому письменному соглашению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, которое создало ее для себя с соблюдением закона.

Согласно ст. 244, 245, 246 и 247 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности, а порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом определяется соглашением всех участников.

В силу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него допускаются по соглашению участников.

Согласно ст. 263 ГК РФ и ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения при соблюдении градостроительных и иных требований закона.

Из этого следует, что жилой дом, построенный на земельном участке в общей долевой собственности, может быть оформлен в личную собственность одного из сособственников, если все участники долевой собственности прямо согласовали, что дом строится именно для него, и это не нарушает закон, права других лиц и правила использования участка.

Но есть важный момент. Если дом уже рассматривается как объект, принадлежащий всем сособственникам, то простого письменного соглашения обычно недостаточно. В таком случае речь идет уже не просто о согласовании порядка строительства, а о передаче прав на недвижимость. А сделки по отчуждению долей в праве собственности требуют нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ и положений ГК РФ о форме сделки.

Поэтому:

1. если до регистрации права на дом есть письменное соглашение всех сособственников, что дом возводится одним участником для себя, и это подтверждается документами, право собственности может быть зарегистрировано за этим участником;

2. если дом уже возник как объект общей собственности, оформить его на одного участника можно не простым письменным соглашением, а через нотариальное соглашение, иную надлежащую сделку или через суд;

3. если строительство велось без согласия остальных участников, возможен спор о правах на дом и Росреестр может отказать в регистрации.

Отдельно нужно учитывать судьбу земли.

Само по себе оформление дома в личную собственность одного участника не прекращает общую долевую собственность на земельный участок. Земля может остаться в долевой собственности, если стороны не разделили участок и не оформили права отдельно.

Вывод: да, оформить дом в личную собственность одного участника возможно, но для этого нужны законные основания возникновения права именно у него и надлежащая форма оформления.

Простого письменного соглашения достаточно не во всех случаях. Если вопрос стоит уже о регистрации в Росреестре, обычно нужно смотреть, на какой стадии объект и какие документы на строительство уже оформлены.

Добрый день, Оля. К сожалению не получится так сделать, как раз из-за принципа, указанного в ст 1 ЗК РФ 

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

возможно, практика в регионах в Росреестре может разниться. Но у нас, в таких случаях регистрируют дом на всех правообладателей земли, в том числе вы и сами указали ссылку на п. 3 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ .

Обойти никак требования нельзя, только если разделить участок, если участок неделимый, то возможно, во всяком случае ранее так делали, уже после возведения объекта, регистрации права общей долевой на дом, делали так что собственники на участке, находящемся в общей долевой собственности, «обменивались долями» в домах (ну то есть у вас же есть какая-то доля в доме который сейчас стоит, после возведения вашего дома, вы ту долю отдадите другим в том доме, а в вашем доме они отдадут долю вам), если их несколько на участке, и получалось что один дом принадлежал одному собственнику, а другой — другому, и далее раздел земли происходил под объектами, уже без учета требований ПЗЗ о минимальном размере, так как раздел по фактическому землепользованию под объектами.