Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите какие возможны варианты раздела квартиры?
Здравствуйте, с бывшим мужем в разводе почте 4 года. У меня один ребенок от первого брака 17 лет, проживает со мной и двое детей от второго брака, проживают по соглашению с бывшим мужем. У нас общая двухкомнатная квартира, ипотека выплачена, доли по материнскому капиталу выделены. Квартира просто пустует всё это время. Бывший супруг сдавать или продавать её отказывается. Подскажите какие возможны варианты раздела квартиры?
Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько законных вариантов раздела квартиры, и отказ бывшего супруга от сотрудничества не является непреодолимым препятствием. Поскольку квартира является общей долевой собственностью (доли выделены по материнскому капиталу) и используется не по назначению (пустует), у вас есть право требовать выдела вашей доли или компенсации. Основные варианты решения: 1) Принудительный выкуп доли бывшего супруга через суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Это возможно, если его доля незначительна и не может быть выделена в натуре, а он не имеет существенного интереса в использовании квартиры. Тот факт, что квартира пустует, а он отказывается от любых действий, является весомым доказательством отсутствия интереса. 2) Раздел квартиры в натуре, если это технически возможно (например, выделение изолированных комнат). 3) Продажа квартиры целиком с последующим разделом вырученных средств. Для этого вам потребуется либо добровольное согласие бывшего супруга, либо решение суда о принудительной продаже, если совместное использование невозможно. 4) Выкуп доли бывшего супруга, если он согласен. Поскольку он отказывается и от продажи, и от сдачи в аренду, наиболее реальным путем является обращение в суд с иском о разделе общего имущества. В иске вы можете требовать либо принудительного выкупа его доли с выплатой компенсации, либо продажи квартиры с торгов и распределения выручки пропорционально долям. Учитывая, что в квартире выделены доли детей по материнскому капиталу, при любом варианте раздела потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как права несовершеннолетних должны быть соблюдены. Рекомендую начать с письменного предложения бывшему супругу о выкупе его доли или совместной продаже квартиры (зафиксируйте это предложение, например, заказным письмом), а при его отказе обращаться в суд.
При необходимости готов проконсультировать Вас дополнительно и предоставить вам полный алгоритм ваших действий. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/1462508