Здравствуйте! Ситуация непростая, но решаемая. Поскольку ваши дети несовершеннолетние, любые сделки с их имуществом требуют согласия обоих родителей (или опеки) и, в ряде случаев, разрешения органов опеки и попечительства. Если ваши дети были вписаны в договор соц. ипотеки без вашего согласия, это может считаться ничтожной сделкой в части долей детей.
Первое, что нужно сделать — обратиться в банк или к застройщику с заявлением о внесении изменений в договор, с указанием, что доли несовершеннолетних детей не могут участвовать без согласия законного представителя. Параллельно стоит обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой подтвердить, что согласия родителя на участие детей в такой сделке не было, и оформить их официальное отрицание участия. После этого возможна процедура перераспределения долей в договоре или заключение нового договора, где детей уже не будет.
Если банк откажется, остаётся путь обращения в суд с требованием признать участие детей в договоре недействительным — это, к сожалению, дольше, но закон на вашей стороне, потому что имущественные права детей были нарушены.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
