Не вернули залог в размере 80 тысяч, можно ли вернуть его?

Здравствуйте!

Да, залог можно вернуть, если нет законных оснований его удерживать. Все зависит от того, что именно было предусмотрено договором и были ли нарушения с Вашей стороны.

В силу статьи 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж (залог) может удерживаться только при наличии задолженности, ущерба или иных прямо предусмотренных договором оснований. Если обязательства исполнены, имущество возвращено в нормальном состоянии и долгов нет, сумма подлежит возврату. Если речь идет о задатке, то по статье 381 ГК РФ он может быть удержан только при нарушении договора со стороны внесшего его лица. Если это просто «залог» за аренду, на практике это чаще именно обеспечительный платеж, который возвращается при отсутствии нарушений.

Проверяется договор: как именно назван платеж (залог, задаток, обеспечительный платеж), при каких условиях он удерживается, были ли у Вас долги по аренде или коммунальным платежам, был ли причинен ущерб, подписан ли акт возврата помещения; если нарушений нет, направляется письменная претензия о возврате суммы; при отказе подается иск в суд о взыскании 80 000 рублей, при этом можно дополнительно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ; если договор заключался с физлицом для личных нужд, возможно применение законодательства о защите прав потребителей, что дает право на штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.
Вывод: если Вы не нарушали договор и нет ущерба или долгов, удержание залога незаконно, и его можно взыскать через суд вместе с процентами и дополнительными санкциями.

Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.

Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.

Здравствуйте! Да, шанс вернуть залог в размере 80 тысяч есть, но успех напрямую зависит от того, на каких условиях он был передан и можете ли вы это подтвердить документально.  По общему правилу, если в договоре нет условия, что залог не возвращается при досрочном расторжении или при других обстоятельствах (например, порча имущества), и если вы вернули квартиру в надлежащем состоянии, арендодатель обязан вернуть вам обеспечительный платеж в полном объеме. Для начала направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть деньги, установив разумный срок (например, 10-14 дней). Отправьте её заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись. Если ответа не последует или последует отказ, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. 

При необходимости готов проконсультировать Вас дополнительно и предоставить вам полный алгоритм ваших действий. Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/1462508/

Здравствуйте.

Чтобы вернуть залог:

Проверьте в договоре условия о залоге.
Направьте письменную претензию с требованием вернуть залог.
Подайте иск в суд, если ответ не получен или получен отказ.

Я помогу:

проанализировать ваш договор и документы;
составить грамотную претензию с опорой на нормы закона;
подготовить исковое заявление.

С уважением, Александр.

Да, залог в размере 80 тысяч можно вернуть, если нет законных оснований его удерживать. Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платёж (залог) может удерживаться только при наличии задолженности, ущерба или иных оснований, прямо предусмотренных договором. Если обязательства исполнены, имущество возвращено в нормальном состоянии и долгов нет, сумма подлежит возврату. Чтобы вернуть залог, можно предпринять следующие шаги: Проверить договор. Нужно выяснить, как именно назван платёж (залог, задаток, обеспечительный платёж), при каких условиях он удерживается, были ли долги по аренде или коммунальным платежам, был ли причинён ущерб, подписан ли акт возврата помещения.Направить письменную претензию. В ней необходимо указать факт внесения залога, прекращение найма жилого помещения, возврат нанятого помещения собственнику в надлежащем состоянии, отсутствие долга по арендной плате и ущерба имуществу арендодателя.При отказе подать иск в суд. Можно дополнительно требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне.