Мне пришёл налог на недвижимость приобретённой по договору мены с комании Пик но через посреднеков её портнёров Горизонт и Яркий мир

Здравствуйте!

Квартирой, которую вы отдали при обмене, сколько владели? Как ее получили?

Добрый день.

Да, начисления можно и нужно обжаловать. По договору мены налоговая смотрит не на то, что Вы получили новую квартиру, а на то, что Вы со своей стороны тоже отчуждали имущество или имущественное право. В силу статьи 567 ГК РФ к мене применяются правила о купле-продаже, поэтому сама по себе формулировка «это была мена, а не продажа» налог не отменяет. Эскроу-счет, участие ПИК и его партнеров тоже сами по себе обязанности по НДФЛ не убирают. 

Обжалование реально имеет смысл, потому что очень часто налоговая либо неправильно определяет сам объект налогообложения, либо не учитывает освобождение, расходы и вычеты. Согласно статье 217.1 НК РФ доход от отчуждения недвижимости не облагается НДФЛ, если соблюден минимальный срок владения, обычно 5 лет, а в ряде случаев 3 года. В соответствии со статьей 220 НК РФ при отсутствии освобождения можно уменьшать налог либо на имущественный вычет, либо на подтвержденные расходы. Если по Вашей сделке налоговая это не учла, сумма доначисления и штрафов подлежит пересмотру. 

По Вашей ситуации проверять нужно прежде всего следующее: 1) что именно Вы передали по мене, старую квартиру, долю, апартаменты или имущественное право; 2) сколько времени этот объект или право находились у Вас, потому что от этого зависит освобождение по статье 217.1 НК РФ; 3) какие у Вас были расходы на приобретение переданного объекта или права, так как они могут уменьшать налоговую базу по статье 220 НК РФ; 4) была ли у Вас вообще обязанность сдавать 3-НДФЛ, потому что штраф по статье 119 НК РФ законен только при наличии такой обязанности. 

По штрафам позиция такая. Само по себе незнание о необходимости подать декларацию обычно не отменяет штраф полностью. Но в силу статей 112 и 114 НК РФ это может использоваться как смягчающее обстоятельство, и штраф можно просить снизить, как минимум в два раза. Пени по статье 75 НК РФ обычно не убираются только из-за смягчающих обстоятельств, но они тоже пересчитываются, если уменьшается или отменяется сам налог. 

Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган через ту инспекцию, которая вынесла решение. Согласно статье 139 НК РФ срок для жалобы составляет 1 год со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если налоговая уже вынесла решение и начислила налог, пени и штраф, сначала подается жалоба в налоговый орган, а при отказе спор можно передавать в суд. 

Вывод по Вашему вопросу такой: обжаловать можно. Но отмена будет зависеть не от того, что сделка шла через ПИК, Горизонт, Яркий мир и эскроу, а от того, что именно Вы передали по договору мены, какой был срок владения и учла ли налоговая Ваши расходы, вычеты и основания для освобождения. Если инспекция этого не учла, есть реальные основания добиваться снижения или полной отмены начислений. 

Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.

Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.