Имеет ли право ООО заключить договор аренды на участок под комплексом апартаментов без участия собственников?

Question

Добрый день. Мы являемся собственниками апартаментов. У нас был заключён договор на обслуживание апартаментов с ООО, то есть услуги ЖКХ мы оплачивали им( электричество, вода, вывоз мусора, охрана). Участок где находится наш комплекс был в собственности города, договора аренды на участок не было, мы часть инициативных собственников подали заявление в администрацию города на договор аренды с множественностью лиц, но получили отказ от администрации. Сейчас то ООО которой мы оплачиваем ЖКХ, заключила договор аренды на наш участок. Собственники в этом договоре не участвовали,никто из собственников и не знал о том что этот договор администрация города передала ООО. Вопрос: Насколько законный данный договор аренды без собственников. Имеет ли право ООО заключить договор аренды на участок под комплексом апартаментов без участия собственников?

Александр Коровин · Answer

Здравствуйте. Договор аренды земельного участка, заключённый администрацией города с ООО без участия собственников апартаментов, может быть законным при соблюдении следующих условий: Участок находился в муниципальной собственности. Права собственников апартаментов на участок не были ранее оформлены (через выкуп или договор аренды). Администрация действовала в рамках полномочий: договор заключён с соблюдением требований Земельного кодекса РФ (в т. ч. процедуры торгов, если они обязательны). Почему так: апартаменты — нежилые помещения, поэтому их владельцы не приобретают автоматически право общей долевой собственности на землю под зданием (в отличие от собственников квартир в МКД). Чтобы оценить законность договора и защитить свои интересы: Оценить возможность оспаривания: если выявлены нарушения закона (например, аренда без торгов при обязательной процедуре), подать иск в суд о признании договора недействительным; при наличии оснований требовать заключения отдельного договора аренды с собственниками или пересмотра условий текущего договора. Для детальной проработки ситуации и выбора оптимальной стратегии рекомендую юридическое сопровождение: полный правовой анализ документов (выписка ЕГРН, договор аренды, отказ администрации и т. д.); подготовку запросов в госорганы и ООО; составление претензии к администрации/ООО (при необходимости); подготовку иска в суд. С уважением, Александр.