Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купили квартиру в 2020, дом был признан аварийным в2018, в 2024 делают новую экспертизу по признанию дома аварийным
Купили квартиру в 2020,дом был признан аварийным в2018,в 2024 делают новую экспертизу по признанию дома аварийным и пишут ,что это дополнения к экспертизе 2018 ,в 2025 веосят в программу по переселению и сейчас нам предлагают сумму покупки,ссылаясь на статью 32 жк ,есть ли хоть какая-то возможность добиться нормальной выплаты(оценка жилья была и можно сказать ,что она нас устроила не смотря на то что землю оценили меньше,чем должно было быть)
Надежда, добрый день!
В данной ситуации город действительно ссылается на ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует изъятие жилого помещения у собственника при расселении аварийного дома.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ:
«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».
То есть выкупная цена должна включать рыночную стоимость жилья и иные убытки, которые несет собственник в связи с изъятием квартиры.
Тем не менее предложенную сумму можно оспаривать, например, если оценка проведена некорректно или не учтены все составляющие выкупной цены, включая стоимость доли земельного участка и возможные убытки.
Поскольку в подобных делах большое значение имеют конкретные документы (оценочный отчет, документы о покупке квартиры, акты признания дома аварийным и включения в программу переселения), более точно оценить перспективы спора можно после изучения всех документов на консультации.