Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Домовладение на трех хозяев и закрепленными долями каждому с документами собственности Один из
Добрый день Домовладение на трех хозяев и закрепленными долями каждому с документами собственности Один из них хочет продать свою часть домовладения Входы в домовладение у всех отдельные Может ли один из собственников продать свою часть без предложения купить другим совладельцам постороннему покупателю
Добрый день. Если собственность оформлена как 1/3 доля, то согласие остальных собственников на продажу обязательно, поскольку они имеют преимущественное право покупки.
Если оформлено, как квартира, то это самостоятельные объекты.
Сособственники долей вправе заключить соглашение о прекращении долевой собственности и выделении каждому в собственность квартиры.
Здравствуйте, Ольга!
Даже при наличии отдельных входов, поскольку домовладение находится в общей долевой собственности, продажа доли постороннему лицу возможна только после соблюдения процедуры преимущественного права покупки остальными сособственниками. Давайте разберем это подробно.
Ключевая норма, регулирующая данный вопрос, — статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Ее требования распространяются на всех участников долевой собственности независимо от того, как организованы входы в дом и насколько обособлены части домовладения.
Цитата из п. 1 ст. 250 ГК РФ:
«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».
Даже если у каждого из трех собственников отдельный вход и фактически это три изолированные части дома, юридически это единый объект недвижимости. Поэтому при продаже своей доли «на сторону» собственник обязан сначала предложить выкупить ее двум другим совладельцам.
Обязательная процедура для продавца
Письменное извещение. Продавец обязан направить вам и второму собственнику письменное уведомление о намерении продать свою долю.
В извещении обязательно указываются:
- цена продажи;
- другие существенные условия (порядок расчетов, сроки и т.д.).
Важно: извещение должно быть отправлено таким образом, чтобы у вас на руках остались доказательства его направления (заказное письмо с уведомлением о вручении, телеграмма, вручение через нотариуса).
Срок ожидания. После получения извещения у вас и второго совладельца есть один месяц на принятие решения о выкупе доли на предложенных условиях .
Возможные варианты ваших действий:
1. Выкуп доли. Если вы согласны купить долю по предложенной цене и условиям, вы в течение месяца направляете продавцу согласие и заключаете с ним договор купли-продажи.
2. Отказ от покупки. Если вы не хотите выкупать долю, можете оформить письменный нотариальный отказ. В этом случае продавец вправе сразу продать долю любому лицу .
3. Игнорирование. Если в течение месяца вы никак не отреагируете, это будет считаться отказом от преимущественного права покупки, и продавец сможет продать долю постороннему .
Что будет, если продавец нарушит процедуру?
Если собственник продаст свою долю постороннему лицу, не предложив ее вам, вы имеете право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Суд может признать сделку недействительной в части продажи чужому лицу и обязать покупателя передать вам долю за ту же цену.
- Продажа доли «на сторону» без предложения вам невозможна — это прямое нарушение закона.
У вас есть преимущественное право выкупа доли на тех же условиях, которые продавец предлагает постороннему покупателю. - В случае нарушения этого права вы можете защитить свои интересы в суде в течение трех месяцев .
- Ключевой документ, который вы должны получить от продавца — это письменное извещение о продаже доли с указанием цены и условий. Отсутствие такого извещения — основание для приостановления сделки у нотариуса (договоры купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению).
- Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о том, направлял ли уже продавец какие-либо уведомления и на какой стадии сейчас находится процесс продажи, точный алгоритм действий может измениться. Для гарантии результата необходимо изучить документы и провести сверку с актуальной судебной практикой вашего региона (которая часто обновляется в «Консультанте»).
Консультация была полезна? Вы можете отблагодарить меня по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (например, правового анализа полученного извещения или подготовки возражений), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.