В Москве в однокомнатной квартире проживаем три человека сын бывший муж и жена бывшая, хочу приватизировать

Здравствуйте, Ритта!

Можно ли приватизировать квартиру, если у одного из проживающих есть долги?
Можно. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит такого основания для отказа в приватизации, как наличие задолженности (будь то кредиты или коммунальные платежи) у кого-либо из проживающих. Сама по себе процедура приватизации — это бесплатная передача жилья в собственность граждан, и она никак не связана с кредитной историей.

Однако на практике управляющие компании или паспортные столы иногда отказываются выдавать необходимые справки (например, выписку из домовой книги или финансово-лицевой счет), требуя погасить долги по ЖКХ. Но если долг бывшего мужа — это кредит перед банком, а не долг за «коммуналку», то это требование будет вообще незаконным. Если же долг за ЖКУ, то его наличие, повторим, не мешает приватизации, но может создать трудности на этапе сбора документов. Такие действия УК нужно обжаловать в жилищную инспекцию или суд .

Что будет с квартирой после приватизации? Риски из-за долга мужа.
Это самый важный вопрос. После приватизации квартира перейдет в общую долевую собственность всех, кто в ней проживает и дает на это согласие. Если бывший муж будет участвовать в приватизации, он станет собственником доли (например, 1/3). И вот тогда его долг перед банком может создать проблемы:

Наложение ареста и запрета на регистрационные действия.

Судебные приставы вправе наложить арест на его долю в праве собственности на квартиру. Это означает, что вы не сможете продать, подарить или обменять квартиру, пока долг не будет погашен или арест не снимут. Арест может быть наложен даже на единственное жилье в качестве обеспечительной меры.
Реализация доли. В теории, если долг очень крупный и у бывшего мужа нет другого имущества или доходов, кредитор может через суд потребовать выделить долю мужа и продать ее с торгов. Но на практике это происходит крайне редко, особенно если доля незначительна и выделить ее в натуре невозможно (в однокомнатной квартире это сделать почти нереально). Кроме того, если это единственное жилье для вас и вашего сына, защита ваших прав будет приоритетом для суда.
Важно! Согласие бывшего мужа на приватизацию. Поскольку он проживает в квартире и имеет равное с вами право пользования, для приватизации необходимо его согласие или мотивированный отказ.

Если он согласен участвовать: Он станет собственником доли, и тогда вступят в силу риски, описанные выше (арест, запрет сделок). Вам придется либо мириться с этим, либо пытаться договориться с ним о выкупе его доли (но это деньги, и их нужно будет платить, а он, возможно, захочет их отдать банку).

Если он откажется от участия в приватизации (даст нотариальный отказ): Это более выгодный для вас вариант. Он не станет собственником, квартира перейдет в собственность вам и сыну. Однако здесь тоже есть подводный камень. Такой отказ рассматривается как односторонняя сделка. В судебной практике известны случаи, когда кредиторы оспаривали отказ должника от приватизации, если видели в этом попытку уклониться от обращения взыскания на будущее имущество (долю в квартире). Чтобы минимизировать этот риск, нужно, чтобы отказ выглядел добровольным и не был совершен «задним числом» после начала проблем с кредитом.

Важно! Если бывший муж откажется от приватизации, но останется проживать в квартире, он сохранит право пользования этим жильем (ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Выписать его без его согласия будет практически невозможно.

Приватизировать квартиру можно. Наличие кредита у мужа  не препятствие для подачи документов.
Главная проблема не в приватизации, а в последствиях. Если муж станет собственником, на его долю могут наложить арест, что заблокирует любые сделки с квартирой.
Лучший, но сложный путь  попытаться уговорить бывшего мужа отказаться от приватизации в вашу пользу и пользу сына. Это защитит квартиру от его кредиторов, но не лишит его права проживания.
Для подачи заявления на приватизацию потребуется стандартный пакет документов (паспорта, договор соцнайма, выписка из домовой книги, техпаспорт БТИ). Однако ключевым документом будет нотариально удостоверенное согласие (или отказ) бывшего мужа, правильность оформления которого напрямую влияет на исход дела и дальнейшую судьбу вашего имущества.
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о размере долга мужа, решениях суда по нему и его готовности к диалогу, точный алгоритм действий может измениться. 

Консультация была полезна? Вы можете отблагодарить меня по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (например, правового анализа рисков или проекта согласия/отказа от приватизации), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.