Доброе утро, уважаемый доверитель, сообщаю вам, что:
Продать дом, купленный с использованием материнского капитала, и положить вырученные деньги на номинальные счета детей можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. При этом важно соблюсти условия, которые обеспечат сохранение или улучшение жилищных прав несовершеннолетних.
Ключевые требования:
Выделение долей. Доли детей в доме должны быть выделены до продажи. Это обязательное условие при использовании материнского капитала.
Разрешение опеки. Органы опеки должны одобрить сделку. Они проверят, что права детей не нарушаются. Например, если вместо покупки нового жилья вы хотите положить деньги на счета, опека может разрешить это только при условии, что сумма на счетах будет равна или превышать рыночную стоимость долей детей в продаваемом доме.
Назначение счетов. Номинальные счета предназначены только для социальных выплат (алименты, пособия и т. п.). Для зачисления средств от продажи дома нужно открыть именные счета (не номинальные).
Контроль использования средств. Даже если деньги положены на счета, опека будет контролировать их использование. До совершеннолетия детей распоряжаться этими средствами можно только с разрешения органов опеки и только в интересах детей (например, на образование, лечение или улучшение жилищных условий).
Важно:
Если опека откажет в разрешении, решение можно обжаловать в вышестоящем органе или в суде.
Сделка с участием несовершеннолетних требует нотариального удостоверения.
Необходимо подготовить документы, подтверждающие оценку долей детей и условия размещения средств на счетах.
С уважением, ваш личный юрист А. О. Гебенов
