Здравствуйте, Ахтем!
В вашей ситуации принудительно обязать бывшую супругу продать вам свою 1/2 долю через суд практически невозможно. Российское право допускает принудительный выкуп доли только в исключительных случаях, когда доля является незначительной и ее невозможно выделить в пользование, а собственник фактически не пользуется имуществом. Такое правило следует из ст. 252 ГК РФ. Доля 1/2 в комнате площадью 11,6 кв.м. суды не считают незначительной, поэтому требование о принудительном выкупе, как правило, не удовлетворяется.
Однако у вас есть другие юридические механизмы защиты.
Поскольку комната находится в долевой собственности, пользоваться ею вы и бывшая супруга должны по соглашению. Это прямо предусмотрено ст. 247 ГК РФ. Если соглашения нет, порядок пользования может определить суд. В рамках такого спора суд может закрепить за вами право проживания и обязать второго собственника не препятствовать пользованию помещением.
Отдельно обращу внимание: сдавать комнату третьим лицам без согласия второго собственника она не вправе. Передача имущества в пользование третьему лицу относится к распоряжению общим имуществом и требует согласия всех сособственников. В таких случаях через суд можно требовать прекращения пользования комнатой посторонними лицами.
Что касается арестов из-за ее долгов, они обычно накладываются именно на ее долю. Если приставы начнут реализацию имущества должника, доля может быть выставлена на торги. В такой ситуации у вас есть преимущественное право покупки доли как у сособственника согласно ст. 250 ГК РФ. На практике это один из реальных способов выкупить долю дешевле рыночной цены.
Также можно заявить требование о взыскании с нее компенсации за пользование вашей долей, если она фактически распоряжается всей комнатой и не допускает вас к проживанию.
Подскажите, пожалуйста: она когда-нибудь предлагала вам выкупить ее долю или направляла уведомление о продаже? И обращались ли вы к участковому или в суд из-за того, что вас не пускают в комнату?
Если потребуется, могу помочь подготовить иск об определении порядка пользования комнатой, о выселении посторонних жильцов или о взыскании компенсации за использование вашей доли.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
