То есть мы четко входим в период этого моратория и нам ничего не положено?

Здравствуйте, Игорь!

Вы совершенно правы в своих сомнениях, но, к счастью, сделали неверный вывод. Несмотря на мораторий, вы имеете полное право на получение неустойки, просто не за весь период, а за его часть.

Короткий ответ

Вы можете взыскать неустойку за период с 1 января 2026 года по 6 июня 2025 года? Здесь опечатка. Правильно: с 1 января 2026 года по 6 июня 2026 года. Да, 2026 года, потому что этот период уже наступил, и именно он подлежит оплате .

Подробное объяснение

1. Почему ваши опасения не совсем верны?

Вы правильно определили период моратория: с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Да, за это время неустойку взыскать нельзя. Но ваша квартира была передана 06.06.2025 года? Ещё раз: вы указали «06.06.2025 года». Если это опечатка и правильная дата — 06.06.2026 года, то это меняет дело.

Если квартира передана 06.06.2026, то после окончания морария (с 01.01.2026) прошло 157 дней (с 1 января по 6 июня 2026). За эти 157 дней вы имеете полное право требовать неустойку .

Если же дата передачи действительно 06.06.2025, то увы — она полностью попадает в мораторий, и взыскать ничего не получится. Но, судя по вашему вопросу, вы говорите о будущем периоде, поэтому будем исходить из того, что квартира передана в 2026 году.

2. Как рассчитать неустойку?

Для физических лиц действует двойная ставка: 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены договора .

Формула: цена договора × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки

Пример: Если ваша квартира стоит 10 млн рублей, а ключевая ставка, например, 16%, то за 157 дней неустойка составит:

10 000 000 × 1/150 × 16% × 157 = 1 674 666 рублей.

3. Какие периоды можно взыскать?

С учетом моратория и срока исковой давности, вы можете требовать неустойку за:

· с 1 января 2026 года по дату подписания акта приема-передачи (если это 06.06.2026) .

Что делать?

1. Проверьте дату передачи. Убедитесь, что квартира передана после 31 декабря 2025 года. Если дата в акте стоит, например, 06.06.2026 — всё в порядке.

2. Сделайте расчёт. Используйте формулу выше или онлайн-калькуляторы неустойки по ДДУ.

3. Направьте досудебную претензию. Это обязательный этап. В претензии укажите:

   · Номер и дату договора.

   · Период просрочки (с 01.01.2026 по 06.06.2026).

   · Сумму неустойки.

   · Ссылку на отмену моратория с 01.01.2026 .

   · Банковские реквизиты для перечисления.

4. Если не ответят — в суд. Иск подаётся по вашему месту жительства или по месту нахождения застройщика. Приложите все документы (ДДУ, акт приёма-передачи, претензию, расчёт).

Важные нюансы

· Снижение неустойки. Застройщик может просить суд снизить её по ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна последствиям. Суд может уменьшить сумму, но не обязан .

· Штраф 5%. С 1 сентября 2024 года штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке составляет не 50%, а всего 5% от присужденной суммы. Это тоже можно требовать.

· Отсрочка исполнения. Если суд вынесет решение в вашу пользу, у застройщика есть право на отсрочку исполнения до 31 декабря 2026 года по «старым» долгам (возникшим до 01.01.2026). Но ваш долг возник в 2026 году, поэтому эта отсрочка на него не распространяется .

Резюме

Вы не только можете, но и должны требовать неустойку за период с 1 января 2026 года до дня фактической передачи квартиры. Не ждите, пока застройщик сам предложит деньги — пишите претензию и готовьтесь к суду.

Если нужна помощь в расчёте или составлении претензии — обращайтесь. Удачи