8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Первое мнение: другим собственникам необходимо направить предложение о выкупе и предложить цену и сделка должна происходить через нотариуса

Ситуация возникла разногласия между юристами различных риэлторских компаний необходимо продать часть частный дом с участком земли при этом долевая собственность на дом прекращена в 2010 году в связи с реальным разделом, а на земельный участок значит 1/2 доля.

Вопросы: - какое из мнений наших юристов правильное, если ни одно, то какое со ссылкой на нормы . законодательства. Первое мнение: другим собственникам необходимо направить предложение о выкупе и предложить цену и сделка должна происходить через нотариуса.. Второе мнение: нет необходимости так как земля следует за домом согласно статье 552 ГК сделка может проходить без оформления нотариального

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 7.5

День добрый.

Поскольку долевая собственность на дом прекращена,  вы владеете им как отдельным объектом. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы вправе распоряжаться своим имуществом единолично.
На дом оно не распространяется, так как это больше не долевая собственность. Соседям предлагать выкупить дом вы не обязаны.
 Поскольку участок остался в долях (1/2), в силу вступают правила распоряжения общим имуществом.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Вы обязаны направить остальным сособственникам участка письменное извещение о намерении продать свою долю с указанием цены и условий. 
 
Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поскольку вы продаете долю в праве на землю, вся сделка (и по дому, и по земле) должна проходить через нотариуса.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
И тут, что называется, понеслось.Компания, в лице аналитика, который мне давал сделки, потребовала выкупить эту сделку
Добрый день. Очередной вопрос про брокера :The Ultima investments limited Cyprus limited . Я уже вложилась . Дело в том, что оформила сделку с кредитным плечом, случайно, но меня это не освобождает от ответственности... И тут, что называется , понеслось.Компания , в лице аналитика, который мне давал сделки, потребовала выкупить эту сделку. Стоимость этой сделки 1000000 руб. У меня естественно нет таких денег... Я уже понимаю, что свои деньги я не получу и это очевидно. Сейчас они мне звонят, говорят, что страховая берет на себя почти 90% выплаты, что мне нужно всего 140тыс вложить, в счет выкупа этой неверно оформленной сделки . и если раньше и слова не было, что брокер из Казахстана, то теперь мне об этом говорят.... Платформа , на которой открыт мой кабинет , не скачивается, а открывалась по ссылке https://activity.uinvsplan.com/ , полтора месяца назад эта ссылка перестала работать , и мне дали другую ссылку : https://base.uinvslevel.com/ , так и она теперь не работает. Ну или меня заблокировали)). Это мошенники? Денег скорее мне не видать ?
, вопрос №4885947, Наталья, г. Уфа
Недвижимость
Кто должен оплачивать оценщика?
Гараж 109 кв.м в общей долевой собственности, но стена находится не соразмерно долям. У ответчика 42 кв. , у истца 67 кв.м. истец у кого 67 подал иск о выкупе 10 кв.м . , чтобы разделить собственность, ответчик не хочет продавать по предложенной цене ,и предлагает перенести стену, но истец не хочет и подал ходатайство о экспертной оценки стоимости, что делать ответчику в данной ситуации? Сможет ли суд обязать продать часть гаража? Ответчик согласился на экспертизу, но не хочет продавать, что делать? Кто должен оплачивать оценщика?
, вопрос №4885648, Елена, г. Кинешма
1150 ₽
Военное право
Какой документ он должен выдать?
Здравствуйте. Мой сын военнослужащий Южного Военного Округа по контракту во время нахождения на СВО получил тяжелое ранение и в настоящее время находится в отпуске по болезни в городе Новосибирск Центрального военного округа. Он проходит лечение и реабилитацию в поликлинике военного госпиталя МО. В ходе лечения выяснилось, что один из осколков находится прямо в стволе позвоночника. Необходима операция по извлечению этого осколка. По направлению из госпиталя он направлен на консультацию к нейрохирургу Новосибирского научно-исследовательского института травматологии и ортопедии, где и будут делать операцию. Там подтверждают необходимость операции. Все документы, анализы и показания имеются. Но поскольку сын является военнослужащим Южного Военного округа и не лечится в стационаре госпиталя Центрального ВО, то направить его на операцию госпиталь может только по направлению командира своей части или военного комиссара Новосибирска. Скажите пожалуйста: 1. На основании какого нормативно-правового акта командир части, рассмотрев рапорт и документы военнослужащего, даёт направление или разрешение своему военнослужащему на лечение в другом округе? 2. Какой документ он должен выдать? 3. На основании какого нормативно-правового акта такое направление на лечение военнослужащему другого округа может дать и Военный комиссар имеющий военно-врачебную комиссию через которую и призывался данный военнослужащий и который сейчас и находится на территории этого Военкома? 4. Какой документ он должен выдать?
, вопрос №4885574, Юрий, г. Новосибирск
Земельное право
Покупатель выписывает в договор купли продажи эту сумму 235 как будто я их получила, но моя вся цена 750 Т
Здравствуйте, я продавец по купли продаже дом с участком, по ПРОГРАММЕ"МОЛОДАЯ СЕМЬЯ" дом с землёй продаю за цену 750т.все вместе. Но покупателю выделяют деньги всего 735. Т. На дом, а на землю должна покупать на свои средства, тоесть земля моя по кадастровой 235 Т. Покупатель выписывает в договор купли продажи эту сумму 235 как будто я их получила, но моя вся цена 750 Т. Я переживаю что эти расписки за эту сумму 235.по факту я их и не видела, и в руках не держала, но по программе ей выделили на дом а землю за свои средства. Как мне быть? У нотариусу покупатель идти не хочет, Т. К. Говорит нотариус на такую сделку не пойдёт, расписка как по мне, это просто бумага без заключения нотариуса, я переживаю, чтобы она потом с меня не потребовала эту сумму 235.т.мало ли что, вдруг передумает там проживать, и будет требовать вот эту сумму 235 Т. Т. К. В договоре купли продажи написано что я продавец якобы получила эту сумму. Поясните пожалуйста как мне быть
, вопрос №4885214, Светлана Сабянина, г. Самара
Земельное право
Если я взыскивать буду с других собственников через суд, то все затраты я могу положить на других собственников, включая оплату госпошлины?
Здравствуйте! Я собственник долевой собственности, случайно оплатил за всех собственников сумму за коммунальные услуги. Лицевой счет один, пока он указан на другого собственника. Как мне быть, что сделать? Если я взыскивать буду с других собственников через суд, то все затраты я могу положить на других собственников, включая оплату госпошлины?
, вопрос №4884346, Михаил, г. Каменск-Уральский
Дата обновления страницы 13.03.2026